Prêt immobilier à Houilles (78)
À Houilles, le prix médian constaté est de 4 315 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 280 475 €, soit une mensualité de 1 432 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Houilles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 107 875 € | 10 788 € | 105 178 € | 551 € | 1 573 € |
| T2 45 m² | 194 175 € | 19 418 € | 189 320 € | 991 € | 2 832 € |
| T3 65 m² | 280 475 € | 28 048 € | 273 463 € | 1 432 € | 4 091 € |
| T4 90 m² | 388 350 € | 38 835 € | 378 641 € | 1 983 € | 5 665 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Houilles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 301 511 €
Montant emprunté : 273 463 €
Mensualité
1 432 €
Coût des intérêts
132 856 €
Coût de l'assurance
23 244 €
Coût total du crédit
156 101 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 064 € | 9 188 € | 930 € | 266 399 € |
| 2 | 7 308 € | 8 944 € | 930 € | 259 090 € |
| 3 | 7 561 € | 8 692 € | 930 € | 251 529 € |
| 4 | 7 822 € | 8 431 € | 930 € | 243 707 € |
| 5 | 8 092 € | 8 161 € | 930 € | 235 615 € |
| 6 | 8 372 € | 7 881 € | 930 € | 227 244 € |
| 7 | 8 661 € | 7 592 € | 930 € | 218 583 € |
| 8 | 8 960 € | 7 293 € | 930 € | 209 624 € |
| 9 | 9 269 € | 6 984 € | 930 € | 200 354 € |
| 10 | 9 589 € | 6 664 € | 930 € | 190 765 € |
| 11 | 9 920 € | 6 332 € | 930 € | 180 845 € |
| 12 | 10 263 € | 5 990 € | 930 € | 170 582 € |
| 13 | 10 617 € | 5 635 € | 930 € | 159 964 € |
| 14 | 10 984 € | 5 269 € | 930 € | 148 980 € |
| 15 | 11 363 € | 4 889 € | 930 € | 137 617 € |
| 16 | 11 756 € | 4 497 € | 930 € | 125 861 € |
| 17 | 12 162 € | 4 091 € | 930 € | 113 699 € |
| 18 | 12 582 € | 3 671 € | 930 € | 101 117 € |
| 19 | 13 016 € | 3 236 € | 930 € | 88 101 € |
| 20 | 13 466 € | 2 787 € | 930 € | 74 635 € |
| 21 | 13 931 € | 2 322 € | 930 € | 60 704 € |
| 22 | 14 412 € | 1 841 € | 930 € | 46 292 € |
| 23 | 14 910 € | 1 343 € | 930 € | 31 382 € |
| 24 | 15 425 € | 828 € | 930 € | 15 957 € |
| 25 | 15 957 € | 295 € | 930 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Houilles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Houilles ?
Pour un T3 de 65 m² à Houilles, soit 280 475 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 432 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 273 463 € après un apport de 10 % et 21 036 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Houilles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 432 € par mois), il faut donc environ 4 091 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Houilles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Houilles, cela représente 28 048 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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