Prêt immobilier à Guyancourt (78)
À Guyancourt, le prix médian constaté est de 3 670 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 238 550 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Guyancourt, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 750 € | 9 175 € | 89 456 € | 468 € | 1 338 € |
| T2 45 m² | 165 150 € | 16 515 € | 161 021 € | 843 € | 2 409 € |
| T3 65 m² | 238 550 € | 23 855 € | 232 586 € | 1 218 € | 3 480 € |
| T4 90 m² | 330 300 € | 33 030 € | 322 043 € | 1 686 € | 4 818 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Guyancourt. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 256 441 €
Montant emprunté : 232 586 €
Mensualité
1 218 €
Coût des intérêts
112 997 €
Coût de l'assurance
19 770 €
Coût total du crédit
132 767 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 008 € | 7 815 € | 791 € | 226 578 € |
| 2 | 6 216 € | 7 607 € | 791 € | 220 362 € |
| 3 | 6 431 € | 7 393 € | 791 € | 213 931 € |
| 4 | 6 653 € | 7 171 € | 791 € | 207 278 € |
| 5 | 6 882 € | 6 941 € | 791 € | 200 396 € |
| 6 | 7 120 € | 6 703 € | 791 € | 193 276 € |
| 7 | 7 366 € | 6 457 € | 791 € | 185 910 € |
| 8 | 7 620 € | 6 203 € | 791 € | 178 289 € |
| 9 | 7 884 € | 5 940 € | 791 € | 170 406 € |
| 10 | 8 156 € | 5 667 € | 791 € | 162 250 € |
| 11 | 8 438 € | 5 386 € | 791 € | 153 812 € |
| 12 | 8 729 € | 5 094 € | 791 € | 145 083 € |
| 13 | 9 030 € | 4 793 € | 791 € | 136 053 € |
| 14 | 9 342 € | 4 481 € | 791 € | 126 711 € |
| 15 | 9 665 € | 4 158 € | 791 € | 117 046 € |
| 16 | 9 999 € | 3 825 € | 791 € | 107 047 € |
| 17 | 10 344 € | 3 479 € | 791 € | 96 703 € |
| 18 | 10 701 € | 3 122 € | 791 € | 86 002 € |
| 19 | 11 071 € | 2 753 € | 791 € | 74 932 € |
| 20 | 11 453 € | 2 370 € | 791 € | 63 478 € |
| 21 | 11 849 € | 1 975 € | 791 € | 51 630 € |
| 22 | 12 258 € | 1 566 € | 791 € | 39 372 € |
| 23 | 12 681 € | 1 142 € | 791 € | 26 691 € |
| 24 | 13 119 € | 704 € | 791 € | 13 572 € |
| 25 | 13 572 € | 251 € | 791 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Guyancourt
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Guyancourt ?
Pour un T3 de 65 m² à Guyancourt, soit 238 550 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 218 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 232 586 € après un apport de 10 % et 17 891 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Guyancourt ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 218 € par mois), il faut donc environ 3 480 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Guyancourt ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Guyancourt, cela représente 23 855 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Guyancourt : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Guyancourt
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.