Prêt immobilier à Guipavas (29)
À Guipavas, le prix médian constaté est de 2 654 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 172 510 €, soit une mensualité de 881 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Guipavas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 350 € | 6 635 € | 64 691 € | 339 € | 968 € |
| T2 45 m² | 119 430 € | 11 943 € | 116 444 € | 610 € | 1 742 € |
| T3 65 m² | 172 510 € | 17 251 € | 168 197 € | 881 € | 2 516 € |
| T4 90 m² | 238 860 € | 23 886 € | 232 889 € | 1 219 € | 3 484 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Guipavas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 185 448 €
Montant emprunté : 168 197 €
Mensualité
881 €
Coût des intérêts
81 715 €
Coût de l'assurance
14 297 €
Coût total du crédit
96 012 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 345 € | 5 651 € | 572 € | 163 852 € |
| 2 | 4 495 € | 5 501 € | 572 € | 159 357 € |
| 3 | 4 650 € | 5 346 € | 572 € | 154 706 € |
| 4 | 4 811 € | 5 186 € | 572 € | 149 895 € |
| 5 | 4 977 € | 5 019 € | 572 € | 144 918 € |
| 6 | 5 149 € | 4 847 € | 572 € | 139 769 € |
| 7 | 5 327 € | 4 670 € | 572 € | 134 442 € |
| 8 | 5 511 € | 4 486 € | 572 € | 128 932 € |
| 9 | 5 701 € | 4 295 € | 572 € | 123 231 € |
| 10 | 5 898 € | 4 098 € | 572 € | 117 333 € |
| 11 | 6 102 € | 3 895 € | 572 € | 111 231 € |
| 12 | 6 312 € | 3 684 € | 572 € | 104 919 € |
| 13 | 6 530 € | 3 466 € | 572 € | 98 388 € |
| 14 | 6 756 € | 3 241 € | 572 € | 91 632 € |
| 15 | 6 989 € | 3 007 € | 572 € | 84 643 € |
| 16 | 7 231 € | 2 766 € | 572 € | 77 412 € |
| 17 | 7 480 € | 2 516 € | 572 € | 69 932 € |
| 18 | 7 739 € | 2 258 € | 572 € | 62 193 € |
| 19 | 8 006 € | 1 991 € | 572 € | 54 188 € |
| 20 | 8 282 € | 1 714 € | 572 € | 45 905 € |
| 21 | 8 568 € | 1 428 € | 572 € | 37 337 € |
| 22 | 8 864 € | 1 132 € | 572 € | 28 472 € |
| 23 | 9 170 € | 826 € | 572 € | 19 302 € |
| 24 | 9 487 € | 509 € | 572 € | 9 815 € |
| 25 | 9 815 € | 182 € | 572 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Guipavas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Guipavas ?
Pour un T3 de 65 m² à Guipavas, soit 172 510 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 881 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 168 197 € après un apport de 10 % et 12 938 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Guipavas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (881 € par mois), il faut donc environ 2 516 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Guipavas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Guipavas, cela représente 17 251 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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