Prêt immobilier à Concarneau (29)
À Concarneau, le prix médian constaté est de 3 365 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 218 725 €, soit une mensualité de 1 117 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Concarneau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 84 125 € | 8 413 € | 82 021 € | 429 € | 1 227 € |
| T2 45 m² | 151 425 € | 15 143 € | 147 639 € | 773 € | 2 209 € |
| T3 65 m² | 218 725 € | 21 873 € | 213 256 € | 1 117 € | 3 190 € |
| T4 90 m² | 302 850 € | 30 285 € | 295 279 € | 1 546 € | 4 417 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Concarneau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 235 129 €
Montant emprunté : 213 256 €
Mensualité
1 117 €
Coût des intérêts
103 606 €
Coût de l'assurance
18 127 €
Coût total du crédit
121 733 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 509 € | 7 165 € | 725 € | 207 747 € |
| 2 | 5 699 € | 6 975 € | 725 € | 202 048 € |
| 3 | 5 896 € | 6 778 € | 725 € | 196 151 € |
| 4 | 6 100 € | 6 575 € | 725 € | 190 052 € |
| 5 | 6 310 € | 6 364 € | 725 € | 183 741 € |
| 6 | 6 528 € | 6 146 € | 725 € | 177 213 € |
| 7 | 6 754 € | 5 921 € | 725 € | 170 459 € |
| 8 | 6 987 € | 5 687 € | 725 € | 163 472 € |
| 9 | 7 228 € | 5 446 € | 725 € | 156 243 € |
| 10 | 7 478 € | 5 196 € | 725 € | 148 765 € |
| 11 | 7 736 € | 4 938 € | 725 € | 141 029 € |
| 12 | 8 003 € | 4 671 € | 725 € | 133 026 € |
| 13 | 8 280 € | 4 395 € | 725 € | 124 746 € |
| 14 | 8 566 € | 4 109 € | 725 € | 116 180 € |
| 15 | 8 862 € | 3 813 € | 725 € | 107 318 € |
| 16 | 9 168 € | 3 507 € | 725 € | 98 151 € |
| 17 | 9 484 € | 3 190 € | 725 € | 88 666 € |
| 18 | 9 812 € | 2 863 € | 725 € | 78 855 € |
| 19 | 10 151 € | 2 524 € | 725 € | 68 704 € |
| 20 | 10 501 € | 2 173 € | 725 € | 58 203 € |
| 21 | 10 864 € | 1 811 € | 725 € | 47 339 € |
| 22 | 11 239 € | 1 435 € | 725 € | 36 100 € |
| 23 | 11 627 € | 1 047 € | 725 € | 24 473 € |
| 24 | 12 029 € | 646 € | 725 € | 12 444 € |
| 25 | 12 444 € | 230 € | 725 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Concarneau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Concarneau ?
Pour un T3 de 65 m² à Concarneau, soit 218 725 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 117 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 213 256 € après un apport de 10 % et 16 404 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Concarneau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 117 € par mois), il faut donc environ 3 190 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Concarneau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Concarneau, cela représente 21 873 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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