Prêt immobilier à Gignac-la-Nerthe (13)
À Gignac-la-Nerthe, le prix médian constaté est de 3 315 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 215 475 €, soit une mensualité de 1 100 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gignac-la-Nerthe, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 82 875 € | 8 288 € | 80 803 € | 423 € | 1 209 € |
| T2 45 m² | 149 175 € | 14 918 € | 145 445 € | 762 € | 2 176 € |
| T3 65 m² | 215 475 € | 21 548 € | 210 088 € | 1 100 € | 3 143 € |
| T4 90 m² | 298 350 € | 29 835 € | 290 891 € | 1 523 € | 4 352 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gignac-la-Nerthe. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 231 636 €
Montant emprunté : 210 088 €
Mensualité
1 100 €
Coût des intérêts
102 067 €
Coût de l'assurance
17 857 €
Coût total du crédit
119 924 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 427 € | 7 059 € | 714 € | 204 661 € |
| 2 | 5 615 € | 6 872 € | 714 € | 199 046 € |
| 3 | 5 809 € | 6 678 € | 714 € | 193 237 € |
| 4 | 6 009 € | 6 477 € | 714 € | 187 228 € |
| 5 | 6 217 € | 6 269 € | 714 € | 181 012 € |
| 6 | 6 431 € | 6 055 € | 714 € | 174 580 € |
| 7 | 6 654 € | 5 833 € | 714 € | 167 927 € |
| 8 | 6 883 € | 5 603 € | 714 € | 161 043 € |
| 9 | 7 121 € | 5 365 € | 714 € | 153 922 € |
| 10 | 7 367 € | 5 119 € | 714 € | 146 555 € |
| 11 | 7 621 € | 4 865 € | 714 € | 138 934 € |
| 12 | 7 885 € | 4 602 € | 714 € | 131 049 € |
| 13 | 8 157 € | 4 329 € | 714 € | 122 893 € |
| 14 | 8 439 € | 4 048 € | 714 € | 114 454 € |
| 15 | 8 730 € | 3 756 € | 714 € | 105 724 € |
| 16 | 9 031 € | 3 455 € | 714 € | 96 693 € |
| 17 | 9 343 € | 3 143 € | 714 € | 87 349 € |
| 18 | 9 666 € | 2 820 € | 714 € | 77 683 € |
| 19 | 10 000 € | 2 486 € | 714 € | 67 683 € |
| 20 | 10 345 € | 2 141 € | 714 € | 57 338 € |
| 21 | 10 702 € | 1 784 € | 714 € | 46 636 € |
| 22 | 11 072 € | 1 414 € | 714 € | 35 564 € |
| 23 | 11 454 € | 1 032 € | 714 € | 24 109 € |
| 24 | 11 850 € | 636 € | 714 € | 12 259 € |
| 25 | 12 259 € | 227 € | 714 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gignac-la-Nerthe
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gignac-la-Nerthe ?
Pour un T3 de 65 m² à Gignac-la-Nerthe, soit 215 475 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 100 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 210 088 € après un apport de 10 % et 16 161 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gignac-la-Nerthe ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 100 € par mois), il faut donc environ 3 143 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gignac-la-Nerthe ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gignac-la-Nerthe, cela représente 21 548 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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