Prêt immobilier à Gif-sur-Yvette (91)
À Gif-sur-Yvette, le prix médian constaté est de 3 924 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 255 060 €, soit une mensualité de 1 302 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gif-sur-Yvette, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 98 100 € | 9 810 € | 95 648 € | 501 € | 1 431 € |
| T2 45 m² | 176 580 € | 17 658 € | 172 166 € | 901 € | 2 576 € |
| T3 65 m² | 255 060 € | 25 506 € | 248 684 € | 1 302 € | 3 720 € |
| T4 90 m² | 353 160 € | 35 316 € | 344 331 € | 1 803 € | 5 151 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gif-sur-Yvette. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 274 190 €
Montant emprunté : 248 684 €
Mensualité
1 302 €
Coût des intérêts
120 818 €
Coût de l'assurance
21 138 €
Coût total du crédit
141 956 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 424 € | 8 356 € | 846 € | 242 260 € |
| 2 | 6 646 € | 8 134 € | 846 € | 235 613 € |
| 3 | 6 876 € | 7 904 € | 846 € | 228 738 € |
| 4 | 7 113 € | 7 667 € | 846 € | 221 625 € |
| 5 | 7 359 € | 7 421 € | 846 € | 214 266 € |
| 6 | 7 613 € | 7 167 € | 846 € | 206 653 € |
| 7 | 7 876 € | 6 904 € | 846 € | 198 777 € |
| 8 | 8 148 € | 6 632 € | 846 € | 190 629 € |
| 9 | 8 429 € | 6 351 € | 846 € | 182 200 € |
| 10 | 8 720 € | 6 060 € | 846 € | 173 480 € |
| 11 | 9 021 € | 5 759 € | 846 € | 164 458 € |
| 12 | 9 333 € | 5 447 € | 846 € | 155 125 € |
| 13 | 9 655 € | 5 125 € | 846 € | 145 470 € |
| 14 | 9 989 € | 4 791 € | 846 € | 135 481 € |
| 15 | 10 334 € | 4 446 € | 846 € | 125 147 € |
| 16 | 10 691 € | 4 089 € | 846 € | 114 456 € |
| 17 | 11 060 € | 3 720 € | 846 € | 103 397 € |
| 18 | 11 442 € | 3 338 € | 846 € | 91 955 € |
| 19 | 11 837 € | 2 943 € | 846 € | 80 118 € |
| 20 | 12 246 € | 2 534 € | 846 € | 67 872 € |
| 21 | 12 669 € | 2 111 € | 846 € | 55 203 € |
| 22 | 13 106 € | 1 674 € | 846 € | 42 097 € |
| 23 | 13 559 € | 1 221 € | 846 € | 28 538 € |
| 24 | 14 027 € | 753 € | 846 € | 14 511 € |
| 25 | 14 511 € | 269 € | 846 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gif-sur-Yvette
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gif-sur-Yvette ?
Pour un T3 de 65 m² à Gif-sur-Yvette, soit 255 060 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 302 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 248 684 € après un apport de 10 % et 19 130 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gif-sur-Yvette ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 302 € par mois), il faut donc environ 3 720 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gif-sur-Yvette ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gif-sur-Yvette, cela représente 25 506 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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