Prêt immobilier à Gardanne (13)
À Gardanne, le prix médian constaté est de 3 233 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 210 145 €, soit une mensualité de 1 073 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gardanne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 825 € | 8 083 € | 78 804 € | 413 € | 1 179 € |
| T2 45 m² | 145 485 € | 14 549 € | 141 847 € | 743 € | 2 122 € |
| T3 65 m² | 210 145 € | 21 015 € | 204 891 € | 1 073 € | 3 065 € |
| T4 90 m² | 290 970 € | 29 097 € | 283 696 € | 1 485 € | 4 244 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gardanne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 225 906 €
Montant emprunté : 204 891 €
Mensualité
1 073 €
Coût des intérêts
99 542 €
Coût de l'assurance
17 416 €
Coût total du crédit
116 958 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 293 € | 6 884 € | 697 € | 199 598 € |
| 2 | 5 476 € | 6 702 € | 697 € | 194 122 € |
| 3 | 5 665 € | 6 512 € | 697 € | 188 457 € |
| 4 | 5 861 € | 6 317 € | 697 € | 182 597 € |
| 5 | 6 063 € | 6 114 € | 697 € | 176 534 € |
| 6 | 6 272 € | 5 905 € | 697 € | 170 261 € |
| 7 | 6 489 € | 5 688 € | 697 € | 163 773 € |
| 8 | 6 713 € | 5 464 € | 697 € | 157 060 € |
| 9 | 6 945 € | 5 232 € | 697 € | 150 115 € |
| 10 | 7 185 € | 4 993 € | 697 € | 142 930 € |
| 11 | 7 433 € | 4 745 € | 697 € | 135 497 € |
| 12 | 7 690 € | 4 488 € | 697 € | 127 808 € |
| 13 | 7 955 € | 4 222 € | 697 € | 119 853 € |
| 14 | 8 230 € | 3 948 € | 697 € | 111 623 € |
| 15 | 8 514 € | 3 663 € | 697 € | 103 109 € |
| 16 | 8 808 € | 3 369 € | 697 € | 94 301 € |
| 17 | 9 112 € | 3 065 € | 697 € | 85 188 € |
| 18 | 9 427 € | 2 750 € | 697 € | 75 762 € |
| 19 | 9 752 € | 2 425 € | 697 € | 66 009 € |
| 20 | 10 089 € | 2 088 € | 697 € | 55 920 € |
| 21 | 10 438 € | 1 740 € | 697 € | 45 482 € |
| 22 | 10 798 € | 1 379 € | 697 € | 34 684 € |
| 23 | 11 171 € | 1 006 € | 697 € | 23 513 € |
| 24 | 11 557 € | 620 € | 697 € | 11 956 € |
| 25 | 11 956 € | 221 € | 697 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gardanne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gardanne ?
Pour un T3 de 65 m² à Gardanne, soit 210 145 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 073 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 204 891 € après un apport de 10 % et 15 761 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gardanne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 073 € par mois), il faut donc environ 3 065 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gardanne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gardanne, cela représente 21 015 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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