Prêt immobilier à Fuveau (13)
À Fuveau, le prix médian constaté est de 4 130 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 268 450 €, soit une mensualité de 1 370 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fuveau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 103 250 € | 10 325 € | 100 669 € | 527 € | 1 506 € |
| T2 45 m² | 185 850 € | 18 585 € | 181 204 € | 949 € | 2 711 € |
| T3 65 m² | 268 450 € | 26 845 € | 261 739 € | 1 370 € | 3 916 € |
| T4 90 m² | 371 700 € | 37 170 € | 362 408 € | 1 898 € | 5 422 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fuveau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 288 584 €
Montant emprunté : 261 739 €
Mensualité
1 370 €
Coût des intérêts
127 161 €
Coût de l'assurance
22 248 €
Coût total du crédit
149 408 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 762 € | 8 794 € | 890 € | 254 977 € |
| 2 | 6 995 € | 8 561 € | 890 € | 247 982 € |
| 3 | 7 237 € | 8 319 € | 890 € | 240 746 € |
| 4 | 7 487 € | 8 069 € | 890 € | 233 259 € |
| 5 | 7 745 € | 7 811 € | 890 € | 225 514 € |
| 6 | 8 013 € | 7 543 € | 890 € | 217 501 € |
| 7 | 8 289 € | 7 267 € | 890 € | 209 212 € |
| 8 | 8 576 € | 6 980 € | 890 € | 200 636 € |
| 9 | 8 872 € | 6 684 € | 890 € | 191 765 € |
| 10 | 9 178 € | 6 378 € | 890 € | 182 587 € |
| 11 | 9 495 € | 6 061 € | 890 € | 173 091 € |
| 12 | 9 823 € | 5 733 € | 890 € | 163 268 € |
| 13 | 10 162 € | 5 394 € | 890 € | 153 106 € |
| 14 | 10 513 € | 5 043 € | 890 € | 142 593 € |
| 15 | 10 876 € | 4 680 € | 890 € | 131 717 € |
| 16 | 11 252 € | 4 304 € | 890 € | 120 465 € |
| 17 | 11 640 € | 3 916 € | 890 € | 108 824 € |
| 18 | 12 042 € | 3 514 € | 890 € | 96 782 € |
| 19 | 12 458 € | 3 098 € | 890 € | 84 324 € |
| 20 | 12 889 € | 2 667 € | 890 € | 71 435 € |
| 21 | 13 334 € | 2 222 € | 890 € | 58 101 € |
| 22 | 13 794 € | 1 762 € | 890 € | 44 307 € |
| 23 | 14 271 € | 1 285 € | 890 € | 30 037 € |
| 24 | 14 763 € | 793 € | 890 € | 15 273 € |
| 25 | 15 273 € | 283 € | 890 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fuveau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fuveau ?
Pour un T3 de 65 m² à Fuveau, soit 268 450 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 370 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 261 739 € après un apport de 10 % et 20 134 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fuveau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 370 € par mois), il faut donc environ 3 916 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fuveau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fuveau, cela représente 26 845 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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