Prêt immobilier à Fréjus (83)
À Fréjus, le prix médian constaté est de 4 225 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 274 625 €, soit une mensualité de 1 402 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fréjus, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 105 625 € | 10 563 € | 102 984 € | 539 € | 1 541 € |
| T2 45 m² | 190 125 € | 19 013 € | 185 371 € | 971 € | 2 773 € |
| T3 65 m² | 274 625 € | 27 463 € | 267 759 € | 1 402 € | 4 006 € |
| T4 90 m² | 380 250 € | 38 025 € | 370 744 € | 1 941 € | 5 546 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fréjus. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 295 222 €
Montant emprunté : 267 759 €
Mensualité
1 402 €
Coût des intérêts
130 085 €
Coût de l'assurance
22 760 €
Coût total du crédit
152 845 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 917 € | 8 997 € | 910 € | 260 842 € |
| 2 | 7 156 € | 8 758 € | 910 € | 253 686 € |
| 3 | 7 403 € | 8 511 € | 910 € | 246 283 € |
| 4 | 7 659 € | 8 255 € | 910 € | 238 624 € |
| 5 | 7 923 € | 7 991 € | 910 € | 230 701 € |
| 6 | 8 197 € | 7 717 € | 910 € | 222 504 € |
| 7 | 8 480 € | 7 434 € | 910 € | 214 024 € |
| 8 | 8 773 € | 7 141 € | 910 € | 205 251 € |
| 9 | 9 076 € | 6 838 € | 910 € | 196 175 € |
| 10 | 9 389 € | 6 525 € | 910 € | 186 786 € |
| 11 | 9 713 € | 6 200 € | 910 € | 177 073 € |
| 12 | 10 049 € | 5 865 € | 910 € | 167 024 € |
| 13 | 10 396 € | 5 518 € | 910 € | 156 628 € |
| 14 | 10 755 € | 5 159 € | 910 € | 145 873 € |
| 15 | 11 126 € | 4 787 € | 910 € | 134 746 € |
| 16 | 11 511 € | 4 403 € | 910 € | 123 236 € |
| 17 | 11 908 € | 4 006 € | 910 € | 111 327 € |
| 18 | 12 319 € | 3 594 € | 910 € | 99 008 € |
| 19 | 12 745 € | 3 169 € | 910 € | 86 263 € |
| 20 | 13 185 € | 2 729 € | 910 € | 73 078 € |
| 21 | 13 640 € | 2 273 € | 910 € | 59 438 € |
| 22 | 14 111 € | 1 802 € | 910 € | 45 326 € |
| 23 | 14 599 € | 1 315 € | 910 € | 30 727 € |
| 24 | 15 103 € | 811 € | 910 € | 15 625 € |
| 25 | 15 625 € | 289 € | 910 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fréjus
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fréjus ?
Pour un T3 de 65 m² à Fréjus, soit 274 625 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 402 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 267 759 € après un apport de 10 % et 20 597 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fréjus ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 402 € par mois), il faut donc environ 4 006 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fréjus ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fréjus, cela représente 27 463 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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