Prêt immobilier à Fouesnant (29)
À Fouesnant, le prix médian constaté est de 2 798 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 181 870 €, soit une mensualité de 928 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fouesnant, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 950 € | 6 995 € | 68 201 € | 357 € | 1 020 € |
| T2 45 m² | 125 910 € | 12 591 € | 122 762 € | 643 € | 1 837 € |
| T3 65 m² | 181 870 € | 18 187 € | 177 323 € | 928 € | 2 653 € |
| T4 90 m² | 251 820 € | 25 182 € | 245 525 € | 1 286 € | 3 673 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fouesnant. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 195 510 €
Montant emprunté : 177 323 €
Mensualité
928 €
Coût des intérêts
86 149 €
Coût de l'assurance
15 072 €
Coût total du crédit
101 221 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 581 € | 5 958 € | 603 € | 172 742 € |
| 2 | 4 739 € | 5 800 € | 603 € | 168 003 € |
| 3 | 4 903 € | 5 636 € | 603 € | 163 100 € |
| 4 | 5 072 € | 5 467 € | 603 € | 158 028 € |
| 5 | 5 247 € | 5 292 € | 603 € | 152 781 € |
| 6 | 5 428 € | 5 110 € | 603 € | 147 353 € |
| 7 | 5 616 € | 4 923 € | 603 € | 141 737 € |
| 8 | 5 810 € | 4 729 € | 603 € | 135 927 € |
| 9 | 6 010 € | 4 528 € | 603 € | 129 917 € |
| 10 | 6 218 € | 4 321 € | 603 € | 123 699 € |
| 11 | 6 433 € | 4 106 € | 603 € | 117 266 € |
| 12 | 6 655 € | 3 884 € | 603 € | 110 611 € |
| 13 | 6 885 € | 3 654 € | 603 € | 103 726 € |
| 14 | 7 122 € | 3 416 € | 603 € | 96 604 € |
| 15 | 7 368 € | 3 170 € | 603 € | 89 236 € |
| 16 | 7 623 € | 2 916 € | 603 € | 81 613 € |
| 17 | 7 886 € | 2 653 € | 603 € | 73 726 € |
| 18 | 8 159 € | 2 380 € | 603 € | 65 568 € |
| 19 | 8 440 € | 2 099 € | 603 € | 57 128 € |
| 20 | 8 732 € | 1 807 € | 603 € | 48 396 € |
| 21 | 9 033 € | 1 506 € | 603 € | 39 363 € |
| 22 | 9 345 € | 1 194 € | 603 € | 30 017 € |
| 23 | 9 668 € | 871 € | 603 € | 20 349 € |
| 24 | 10 002 € | 537 € | 603 € | 10 347 € |
| 25 | 10 347 € | 192 € | 603 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fouesnant
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fouesnant ?
Pour un T3 de 65 m² à Fouesnant, soit 181 870 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 928 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 177 323 € après un apport de 10 % et 13 640 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fouesnant ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (928 € par mois), il faut donc environ 2 653 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fouesnant ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fouesnant, cela représente 18 187 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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