Prêt immobilier à Fos-sur-Mer (13)
À Fos-sur-Mer, le prix médian constaté est de 2 384 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 154 960 €, soit une mensualité de 791 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fos-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 600 € | 5 960 € | 58 110 € | 304 € | 869 € |
| T2 45 m² | 107 280 € | 10 728 € | 104 598 € | 548 € | 1 565 € |
| T3 65 m² | 154 960 € | 15 496 € | 151 086 € | 791 € | 2 260 € |
| T4 90 m² | 214 560 € | 21 456 € | 209 196 € | 1 095 € | 3 130 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fos-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 166 582 €
Montant emprunté : 151 086 €
Mensualité
791 €
Coût des intérêts
73 402 €
Coût de l'assurance
12 842 €
Coût total du crédit
86 244 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 903 € | 5 076 € | 514 € | 147 183 € |
| 2 | 4 038 € | 4 942 € | 514 € | 143 145 € |
| 3 | 4 177 € | 4 802 € | 514 € | 138 968 € |
| 4 | 4 322 € | 4 658 € | 514 € | 134 646 € |
| 5 | 4 471 € | 4 509 € | 514 € | 130 175 € |
| 6 | 4 625 € | 4 354 € | 514 € | 125 550 € |
| 7 | 4 785 € | 4 195 € | 514 € | 120 765 € |
| 8 | 4 950 € | 4 029 € | 514 € | 115 815 € |
| 9 | 5 121 € | 3 858 € | 514 € | 110 694 € |
| 10 | 5 298 € | 3 682 € | 514 € | 105 396 € |
| 11 | 5 481 € | 3 499 € | 514 € | 99 915 € |
| 12 | 5 670 € | 3 309 € | 514 € | 94 245 € |
| 13 | 5 866 € | 3 113 € | 514 € | 88 379 € |
| 14 | 6 069 € | 2 911 € | 514 € | 82 310 € |
| 15 | 6 278 € | 2 701 € | 514 € | 76 032 € |
| 16 | 6 495 € | 2 484 € | 514 € | 69 537 € |
| 17 | 6 719 € | 2 260 € | 514 € | 62 818 € |
| 18 | 6 951 € | 2 028 € | 514 € | 55 866 € |
| 19 | 7 191 € | 1 788 € | 514 € | 48 675 € |
| 20 | 7 440 € | 1 540 € | 514 € | 41 235 € |
| 21 | 7 697 € | 1 283 € | 514 € | 33 538 € |
| 22 | 7 963 € | 1 017 € | 514 € | 25 576 € |
| 23 | 8 238 € | 742 € | 514 € | 17 338 € |
| 24 | 8 522 € | 458 € | 514 € | 8 816 € |
| 25 | 8 816 € | 163 € | 514 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fos-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fos-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à Fos-sur-Mer, soit 154 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 791 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 151 086 € après un apport de 10 % et 11 622 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fos-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (791 € par mois), il faut donc environ 2 260 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fos-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fos-sur-Mer, cela représente 15 496 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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