Prêt immobilier à Fontainebleau (77)
À Fontainebleau, le prix médian constaté est de 4 543 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 295 295 €, soit une mensualité de 1 508 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fontainebleau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 113 575 € | 11 358 € | 110 735 € | 580 € | 1 657 € |
| T2 45 m² | 204 435 € | 20 444 € | 199 324 € | 1 044 € | 2 982 € |
| T3 65 m² | 295 295 € | 29 530 € | 287 912 € | 1 508 € | 4 307 € |
| T4 90 m² | 408 870 € | 40 887 € | 398 648 € | 2 087 € | 5 964 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fontainebleau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 317 442 €
Montant emprunté : 287 912 €
Mensualité
1 508 €
Coût des intérêts
139 876 €
Coût de l'assurance
24 473 €
Coût total du crédit
164 349 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 438 € | 9 674 € | 979 € | 280 474 € |
| 2 | 7 695 € | 9 417 € | 979 € | 272 780 € |
| 3 | 7 960 € | 9 151 € | 979 € | 264 819 € |
| 4 | 8 235 € | 8 876 € | 979 € | 256 584 € |
| 5 | 8 520 € | 8 592 € | 979 € | 248 065 € |
| 6 | 8 814 € | 8 298 € | 979 € | 239 251 € |
| 7 | 9 118 € | 7 993 € | 979 € | 230 133 € |
| 8 | 9 433 € | 7 678 € | 979 € | 220 699 € |
| 9 | 9 759 € | 7 353 € | 979 € | 210 941 € |
| 10 | 10 096 € | 7 016 € | 979 € | 200 845 € |
| 11 | 10 445 € | 6 667 € | 979 € | 190 400 € |
| 12 | 10 805 € | 6 306 € | 979 € | 179 595 € |
| 13 | 11 178 € | 5 933 € | 979 € | 168 416 € |
| 14 | 11 564 € | 5 547 € | 979 € | 156 852 € |
| 15 | 11 964 € | 5 148 € | 979 € | 144 888 € |
| 16 | 12 377 € | 4 734 € | 979 € | 132 511 € |
| 17 | 12 804 € | 4 307 € | 979 € | 119 707 € |
| 18 | 13 247 € | 3 865 € | 979 € | 106 460 € |
| 19 | 13 704 € | 3 407 € | 979 € | 92 756 € |
| 20 | 14 177 € | 2 934 € | 979 € | 78 578 € |
| 21 | 14 667 € | 2 445 € | 979 € | 63 911 € |
| 22 | 15 174 € | 1 938 € | 979 € | 48 738 € |
| 23 | 15 698 € | 1 414 € | 979 € | 33 040 € |
| 24 | 16 240 € | 872 € | 979 € | 16 801 € |
| 25 | 16 801 € | 311 € | 979 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fontainebleau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fontainebleau ?
Pour un T3 de 65 m² à Fontainebleau, soit 295 295 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 508 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 287 912 € après un apport de 10 % et 22 147 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fontainebleau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 508 € par mois), il faut donc environ 4 307 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fontainebleau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fontainebleau, cela représente 29 530 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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