Prêt immobilier à Fleury-Mérogis (91)
À Fleury-Mérogis, le prix médian constaté est de 2 914 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 189 410 €, soit une mensualité de 967 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fleury-Mérogis, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 72 850 € | 7 285 € | 71 029 € | 372 € | 1 063 € |
| T2 45 m² | 131 130 € | 13 113 € | 127 852 € | 669 € | 1 913 € |
| T3 65 m² | 189 410 € | 18 941 € | 184 675 € | 967 € | 2 763 € |
| T4 90 m² | 262 260 € | 26 226 € | 255 704 € | 1 339 € | 3 825 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fleury-Mérogis. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 203 616 €
Montant emprunté : 184 675 €
Mensualité
967 €
Coût des intérêts
89 721 €
Coût de l'assurance
15 697 €
Coût total du crédit
105 418 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 771 € | 6 205 € | 628 € | 179 904 € |
| 2 | 4 936 € | 6 040 € | 628 € | 174 969 € |
| 3 | 5 106 € | 5 870 € | 628 € | 169 863 € |
| 4 | 5 282 € | 5 694 € | 628 € | 164 580 € |
| 5 | 5 465 € | 5 511 € | 628 € | 159 116 € |
| 6 | 5 653 € | 5 322 € | 628 € | 153 462 € |
| 7 | 5 849 € | 5 127 € | 628 € | 147 614 € |
| 8 | 6 051 € | 4 925 € | 628 € | 141 563 € |
| 9 | 6 260 € | 4 716 € | 628 € | 135 303 € |
| 10 | 6 476 € | 4 500 € | 628 € | 128 827 € |
| 11 | 6 699 € | 4 276 € | 628 € | 122 128 € |
| 12 | 6 931 € | 4 045 € | 628 € | 115 197 € |
| 13 | 7 170 € | 3 806 € | 628 € | 108 027 € |
| 14 | 7 418 € | 3 558 € | 628 € | 100 609 € |
| 15 | 7 674 € | 3 302 € | 628 € | 92 935 € |
| 16 | 7 939 € | 3 037 € | 628 € | 84 996 € |
| 17 | 8 213 € | 2 763 € | 628 € | 76 783 € |
| 18 | 8 497 € | 2 479 € | 628 € | 68 286 € |
| 19 | 8 790 € | 2 186 € | 628 € | 59 496 € |
| 20 | 9 094 € | 1 882 € | 628 € | 50 402 € |
| 21 | 9 408 € | 1 568 € | 628 € | 40 995 € |
| 22 | 9 733 € | 1 243 € | 628 € | 31 262 € |
| 23 | 10 069 € | 907 € | 628 € | 21 193 € |
| 24 | 10 417 € | 559 € | 628 € | 10 776 € |
| 25 | 10 776 € | 199 € | 628 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fleury-Mérogis
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fleury-Mérogis ?
Pour un T3 de 65 m² à Fleury-Mérogis, soit 189 410 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 967 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 184 675 € après un apport de 10 % et 14 206 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fleury-Mérogis ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (967 € par mois), il faut donc environ 2 763 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fleury-Mérogis ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fleury-Mérogis, cela représente 18 941 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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