Prêt immobilier à Fillière (74)
À Fillière, le prix médian constaté est de 5 000 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 325 000 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fillière, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 125 000 € | 12 500 € | 121 875 € | 638 € | 1 823 € |
| T2 45 m² | 225 000 € | 22 500 € | 219 375 € | 1 149 € | 3 282 € |
| T3 65 m² | 325 000 € | 32 500 € | 316 875 € | 1 659 € | 4 741 € |
| T4 90 m² | 450 000 € | 45 000 € | 438 750 € | 2 297 € | 6 564 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fillière. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 349 375 €
Montant emprunté : 316 875 €
Mensualité
1 659 €
Coût des intérêts
153 947 €
Coût de l'assurance
26 934 €
Coût total du crédit
180 882 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 186 € | 10 647 € | 1 077 € | 308 689 € |
| 2 | 8 469 € | 10 364 € | 1 077 € | 300 220 € |
| 3 | 8 761 € | 10 072 € | 1 077 € | 291 459 € |
| 4 | 9 064 € | 9 769 € | 1 077 € | 282 396 € |
| 5 | 9 377 € | 9 456 € | 1 077 € | 273 019 € |
| 6 | 9 700 € | 9 132 € | 1 077 € | 263 319 € |
| 7 | 10 035 € | 8 797 € | 1 077 € | 253 283 € |
| 8 | 10 382 € | 8 451 € | 1 077 € | 242 901 € |
| 9 | 10 741 € | 8 092 € | 1 077 € | 232 160 € |
| 10 | 11 112 € | 7 721 € | 1 077 € | 221 049 € |
| 11 | 11 495 € | 7 338 € | 1 077 € | 209 554 € |
| 12 | 11 892 € | 6 941 € | 1 077 € | 197 661 € |
| 13 | 12 303 € | 6 530 € | 1 077 € | 185 358 € |
| 14 | 12 728 € | 6 105 € | 1 077 € | 172 631 € |
| 15 | 13 167 € | 5 666 € | 1 077 € | 159 463 € |
| 16 | 13 622 € | 5 211 € | 1 077 € | 145 841 € |
| 17 | 14 093 € | 4 740 € | 1 077 € | 131 749 € |
| 18 | 14 579 € | 4 254 € | 1 077 € | 117 169 € |
| 19 | 15 083 € | 3 750 € | 1 077 € | 102 087 € |
| 20 | 15 604 € | 3 229 € | 1 077 € | 86 483 € |
| 21 | 16 142 € | 2 690 € | 1 077 € | 70 341 € |
| 22 | 16 700 € | 2 133 € | 1 077 € | 53 641 € |
| 23 | 17 277 € | 1 556 € | 1 077 € | 36 364 € |
| 24 | 17 873 € | 960 € | 1 077 € | 18 491 € |
| 25 | 18 491 € | 342 € | 1 077 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fillière
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fillière ?
Pour un T3 de 65 m² à Fillière, soit 325 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 659 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 316 875 € après un apport de 10 % et 24 375 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fillière ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 659 € par mois), il faut donc environ 4 741 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fillière ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fillière, cela représente 32 500 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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