Prêt immobilier à Eybens (38)
À Eybens, le prix médian constaté est de 2 782 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 180 830 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Eybens, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 550 € | 6 955 € | 67 811 € | 355 € | 1 014 € |
| T2 45 m² | 125 190 € | 12 519 € | 122 060 € | 639 € | 1 826 € |
| T3 65 m² | 180 830 € | 18 083 € | 176 309 € | 923 € | 2 638 € |
| T4 90 m² | 250 380 € | 25 038 € | 244 121 € | 1 278 € | 3 652 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Eybens. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 194 392 €
Montant emprunté : 176 309 €
Mensualité
923 €
Coût des intérêts
85 656 €
Coût de l'assurance
14 986 €
Coût total du crédit
100 642 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 555 € | 5 924 € | 599 € | 171 754 € |
| 2 | 4 712 € | 5 767 € | 599 € | 167 042 € |
| 3 | 4 875 € | 5 604 € | 599 € | 162 168 € |
| 4 | 5 043 € | 5 436 € | 599 € | 157 125 € |
| 5 | 5 217 € | 5 261 € | 599 € | 151 908 € |
| 6 | 5 397 € | 5 081 € | 599 € | 146 510 € |
| 7 | 5 584 € | 4 895 € | 599 € | 140 927 € |
| 8 | 5 777 € | 4 702 € | 599 € | 135 150 € |
| 9 | 5 976 € | 4 503 € | 599 € | 129 174 € |
| 10 | 6 182 € | 4 296 € | 599 € | 122 991 € |
| 11 | 6 396 € | 4 083 € | 599 € | 116 595 € |
| 12 | 6 617 € | 3 862 € | 599 € | 109 979 € |
| 13 | 6 845 € | 3 633 € | 599 € | 103 133 € |
| 14 | 7 082 € | 3 397 € | 599 € | 96 052 € |
| 15 | 7 326 € | 3 152 € | 599 € | 88 725 € |
| 16 | 7 579 € | 2 899 € | 599 € | 81 146 € |
| 17 | 7 841 € | 2 638 € | 599 € | 73 305 € |
| 18 | 8 112 € | 2 367 € | 599 € | 65 193 € |
| 19 | 8 392 € | 2 087 € | 599 € | 56 801 € |
| 20 | 8 682 € | 1 797 € | 599 € | 48 119 € |
| 21 | 8 982 € | 1 497 € | 599 € | 39 137 € |
| 22 | 9 292 € | 1 187 € | 599 € | 29 846 € |
| 23 | 9 613 € | 866 € | 599 € | 20 233 € |
| 24 | 9 945 € | 534 € | 599 € | 10 288 € |
| 25 | 10 288 € | 190 € | 599 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Eybens
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Eybens ?
Pour un T3 de 65 m² à Eybens, soit 180 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 923 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 176 309 € après un apport de 10 % et 13 562 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Eybens ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (923 € par mois), il faut donc environ 2 638 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Eybens ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Eybens, cela représente 18 083 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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