Prêt immobilier à Épinay-sur-Orge (91)
À Épinay-sur-Orge, le prix médian constaté est de 3 628 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 820 €, soit une mensualité de 1 204 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Épinay-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 700 € | 9 070 € | 88 433 € | 463 € | 1 323 € |
| T2 45 m² | 163 260 € | 16 326 € | 159 179 € | 833 € | 2 381 € |
| T3 65 m² | 235 820 € | 23 582 € | 229 925 € | 1 204 € | 3 440 € |
| T4 90 m² | 326 520 € | 32 652 € | 318 357 € | 1 667 € | 4 763 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Épinay-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 253 507 €
Montant emprunté : 229 925 €
Mensualité
1 204 €
Coût des intérêts
111 704 €
Coût de l'assurance
19 544 €
Coût total du crédit
131 248 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 940 € | 7 725 € | 782 € | 223 985 € |
| 2 | 6 145 € | 7 520 € | 782 € | 217 840 € |
| 3 | 6 357 € | 7 308 € | 782 € | 211 483 € |
| 4 | 6 577 € | 7 089 € | 782 € | 204 907 € |
| 5 | 6 804 € | 6 861 € | 782 € | 198 103 € |
| 6 | 7 039 € | 6 626 € | 782 € | 191 064 € |
| 7 | 7 282 € | 6 383 € | 782 € | 183 783 € |
| 8 | 7 533 € | 6 132 € | 782 € | 176 249 € |
| 9 | 7 793 € | 5 872 € | 782 € | 168 456 € |
| 10 | 8 063 € | 5 603 € | 782 € | 160 393 € |
| 11 | 8 341 € | 5 324 € | 782 € | 152 052 € |
| 12 | 8 629 € | 5 036 € | 782 € | 143 423 € |
| 13 | 8 927 € | 4 738 € | 782 € | 134 496 € |
| 14 | 9 235 € | 4 430 € | 782 € | 125 261 € |
| 15 | 9 554 € | 4 111 € | 782 € | 115 707 € |
| 16 | 9 884 € | 3 781 € | 782 € | 105 823 € |
| 17 | 10 226 € | 3 440 € | 782 € | 95 597 € |
| 18 | 10 579 € | 3 086 € | 782 € | 85 018 € |
| 19 | 10 944 € | 2 721 € | 782 € | 74 074 € |
| 20 | 11 322 € | 2 343 € | 782 € | 62 752 € |
| 21 | 11 713 € | 1 952 € | 782 € | 51 039 € |
| 22 | 12 118 € | 1 548 € | 782 € | 38 922 € |
| 23 | 12 536 € | 1 129 € | 782 € | 26 386 € |
| 24 | 12 969 € | 696 € | 782 € | 13 417 € |
| 25 | 13 417 € | 248 € | 782 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Épinay-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Épinay-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Épinay-sur-Orge, soit 235 820 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 204 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 925 € après un apport de 10 % et 17 687 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Épinay-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 204 € par mois), il faut donc environ 3 440 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Épinay-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Épinay-sur-Orge, cela représente 23 582 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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