Prêt immobilier à Draveil (91)
À Draveil, le prix médian constaté est de 2 804 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 182 260 €, soit une mensualité de 930 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Draveil, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 70 100 € | 7 010 € | 68 348 € | 358 € | 1 023 € |
| T2 45 m² | 126 180 € | 12 618 € | 123 026 € | 644 € | 1 841 € |
| T3 65 m² | 182 260 € | 18 226 € | 177 704 € | 930 € | 2 659 € |
| T4 90 m² | 252 360 € | 25 236 € | 246 051 € | 1 288 € | 3 681 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Draveil. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 195 930 €
Montant emprunté : 177 704 €
Mensualité
930 €
Coût des intérêts
86 334 €
Coût de l'assurance
15 105 €
Coût total du crédit
101 439 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 591 € | 5 971 € | 604 € | 173 113 € |
| 2 | 4 749 € | 5 812 € | 604 € | 168 364 € |
| 3 | 4 913 € | 5 648 € | 604 € | 163 451 € |
| 4 | 5 083 € | 5 479 € | 604 € | 158 368 € |
| 5 | 5 258 € | 5 303 € | 604 € | 153 110 € |
| 6 | 5 440 € | 5 121 € | 604 € | 147 669 € |
| 7 | 5 628 € | 4 934 € | 604 € | 142 042 € |
| 8 | 5 822 € | 4 739 € | 604 € | 136 219 € |
| 9 | 6 023 € | 4 538 € | 604 € | 130 196 € |
| 10 | 6 231 € | 4 330 € | 604 € | 123 965 € |
| 11 | 6 447 € | 4 115 € | 604 € | 117 518 € |
| 12 | 6 669 € | 3 892 € | 604 € | 110 849 € |
| 13 | 6 900 € | 3 662 € | 604 € | 103 949 € |
| 14 | 7 138 € | 3 424 € | 604 € | 96 812 € |
| 15 | 7 384 € | 3 177 € | 604 € | 89 427 € |
| 16 | 7 639 € | 2 922 € | 604 € | 81 788 € |
| 17 | 7 903 € | 2 658 € | 604 € | 73 885 € |
| 18 | 8 176 € | 2 385 € | 604 € | 65 709 € |
| 19 | 8 458 € | 2 103 € | 604 € | 57 250 € |
| 20 | 8 751 € | 1 811 € | 604 € | 48 500 € |
| 21 | 9 053 € | 1 509 € | 604 € | 39 447 € |
| 22 | 9 365 € | 1 196 € | 604 € | 30 082 € |
| 23 | 9 689 € | 873 € | 604 € | 20 393 € |
| 24 | 10 023 € | 538 € | 604 € | 10 370 € |
| 25 | 10 370 € | 192 € | 604 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Draveil
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Draveil ?
Pour un T3 de 65 m² à Draveil, soit 182 260 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 930 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 177 704 € après un apport de 10 % et 13 670 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Draveil ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (930 € par mois), il faut donc environ 2 659 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Draveil ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Draveil, cela représente 18 226 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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