Prêt immobilier à Dourdan (91)
À Dourdan, le prix médian constaté est de 3 109 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 202 085 €, soit une mensualité de 1 032 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dourdan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 77 725 € | 7 773 € | 75 781 € | 397 € | 1 134 € |
| T2 45 m² | 139 905 € | 13 991 € | 136 407 € | 714 € | 2 041 € |
| T3 65 m² | 202 085 € | 20 209 € | 197 032 € | 1 032 € | 2 948 € |
| T4 90 m² | 279 810 € | 27 981 € | 272 815 € | 1 428 € | 4 081 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dourdan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 217 241 €
Montant emprunté : 197 032 €
Mensualité
1 032 €
Coût des intérêts
95 724 €
Coût de l'assurance
16 748 €
Coût total du crédit
112 472 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 090 € | 6 620 € | 670 € | 191 942 € |
| 2 | 5 266 € | 6 444 € | 670 € | 186 676 € |
| 3 | 5 448 € | 6 263 € | 670 € | 181 229 € |
| 4 | 5 636 € | 6 074 € | 670 € | 175 593 € |
| 5 | 5 830 € | 5 880 € | 670 € | 169 763 € |
| 6 | 6 032 € | 5 679 € | 670 € | 163 731 € |
| 7 | 6 240 € | 5 470 € | 670 € | 157 491 € |
| 8 | 6 456 € | 5 255 € | 670 € | 151 035 € |
| 9 | 6 678 € | 5 032 € | 670 € | 144 357 € |
| 10 | 6 909 € | 4 801 € | 670 € | 137 448 € |
| 11 | 7 148 € | 4 563 € | 670 € | 130 300 € |
| 12 | 7 395 € | 4 316 € | 670 € | 122 905 € |
| 13 | 7 650 € | 4 060 € | 670 € | 115 255 € |
| 14 | 7 914 € | 3 796 € | 670 € | 107 341 € |
| 15 | 8 187 € | 3 523 € | 670 € | 99 154 € |
| 16 | 8 470 € | 3 240 € | 670 € | 90 684 € |
| 17 | 8 763 € | 2 948 € | 670 € | 81 921 € |
| 18 | 9 065 € | 2 645 € | 670 € | 72 856 € |
| 19 | 9 378 € | 2 332 € | 670 € | 63 477 € |
| 20 | 9 702 € | 2 008 € | 670 € | 53 775 € |
| 21 | 10 037 € | 1 673 € | 670 € | 43 738 € |
| 22 | 10 384 € | 1 326 € | 670 € | 33 354 € |
| 23 | 10 743 € | 968 € | 670 € | 22 611 € |
| 24 | 11 114 € | 597 € | 670 € | 11 497 € |
| 25 | 11 497 € | 213 € | 670 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dourdan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dourdan ?
Pour un T3 de 65 m² à Dourdan, soit 202 085 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 032 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 197 032 € après un apport de 10 % et 15 156 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dourdan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 032 € par mois), il faut donc environ 2 948 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dourdan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dourdan, cela représente 20 209 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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