Prêt immobilier à Douarnenez (29)
À Douarnenez, le prix médian constaté est de 2 315 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 150 475 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Douarnenez, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 57 875 € | 5 788 € | 56 428 € | 295 € | 844 € |
| T2 45 m² | 104 175 € | 10 418 € | 101 570 € | 532 € | 1 520 € |
| T3 65 m² | 150 475 € | 15 048 € | 146 713 € | 768 € | 2 195 € |
| T4 90 m² | 208 350 € | 20 835 € | 203 141 € | 1 064 € | 3 039 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Douarnenez. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 161 761 €
Montant emprunté : 146 713 €
Mensualité
768 €
Coût des intérêts
71 277 €
Coût de l'assurance
12 471 €
Coût total du crédit
83 748 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 790 € | 4 930 € | 499 € | 142 923 € |
| 2 | 3 921 € | 4 799 € | 499 € | 139 002 € |
| 3 | 4 056 € | 4 663 € | 499 € | 134 946 € |
| 4 | 4 196 € | 4 523 € | 499 € | 130 749 € |
| 5 | 4 341 € | 4 378 € | 499 € | 126 408 € |
| 6 | 4 491 € | 4 228 € | 499 € | 121 916 € |
| 7 | 4 646 € | 4 073 € | 499 € | 117 270 € |
| 8 | 4 807 € | 3 913 € | 499 € | 112 463 € |
| 9 | 4 973 € | 3 747 € | 499 € | 107 490 € |
| 10 | 5 145 € | 3 575 € | 499 € | 102 346 € |
| 11 | 5 322 € | 3 397 € | 499 € | 97 023 € |
| 12 | 5 506 € | 3 214 € | 499 € | 91 517 € |
| 13 | 5 696 € | 3 023 € | 499 € | 85 821 € |
| 14 | 5 893 € | 2 827 € | 499 € | 79 928 € |
| 15 | 6 096 € | 2 623 € | 499 € | 73 831 € |
| 16 | 6 307 € | 2 413 € | 499 € | 67 524 € |
| 17 | 6 525 € | 2 195 € | 499 € | 61 000 € |
| 18 | 6 750 € | 1 969 € | 499 € | 54 249 € |
| 19 | 6 983 € | 1 736 € | 499 € | 47 266 € |
| 20 | 7 224 € | 1 495 € | 499 € | 40 042 € |
| 21 | 7 474 € | 1 246 € | 499 € | 32 568 € |
| 22 | 7 732 € | 988 € | 499 € | 24 836 € |
| 23 | 7 999 € | 721 € | 499 € | 16 836 € |
| 24 | 8 275 € | 444 € | 499 € | 8 561 € |
| 25 | 8 561 € | 158 € | 499 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Douarnenez
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Douarnenez ?
Pour un T3 de 65 m² à Douarnenez, soit 150 475 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 768 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 146 713 € après un apport de 10 % et 11 286 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Douarnenez ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (768 € par mois), il faut donc environ 2 195 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Douarnenez ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Douarnenez, cela représente 15 048 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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