Prêt immobilier à Coulommiers (77)
À Coulommiers, le prix médian constaté est de 2 453 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 159 445 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Coulommiers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 325 € | 6 133 € | 59 791 € | 313 € | 894 € |
| T2 45 m² | 110 385 € | 11 039 € | 107 625 € | 564 € | 1 610 € |
| T3 65 m² | 159 445 € | 15 945 € | 155 458 € | 814 € | 2 326 € |
| T4 90 m² | 220 770 € | 22 077 € | 215 251 € | 1 127 € | 3 220 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Coulommiers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 171 403 €
Montant emprunté : 155 458 €
Mensualité
814 €
Coût des intérêts
75 526 €
Coût de l'assurance
13 214 €
Coût total du crédit
88 740 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 016 € | 5 223 € | 529 € | 151 442 € |
| 2 | 4 155 € | 5 085 € | 529 € | 147 287 € |
| 3 | 4 298 € | 4 941 € | 529 € | 142 989 € |
| 4 | 4 447 € | 4 793 € | 529 € | 138 543 € |
| 5 | 4 600 € | 4 639 € | 529 € | 133 942 € |
| 6 | 4 759 € | 4 480 € | 529 € | 129 183 € |
| 7 | 4 923 € | 4 316 € | 529 € | 124 260 € |
| 8 | 5 093 € | 4 146 € | 529 € | 119 167 € |
| 9 | 5 269 € | 3 970 € | 529 € | 113 897 € |
| 10 | 5 451 € | 3 788 € | 529 € | 108 446 € |
| 11 | 5 640 € | 3 600 € | 529 € | 102 806 € |
| 12 | 5 834 € | 3 405 € | 529 € | 96 972 € |
| 13 | 6 036 € | 3 204 € | 529 € | 90 936 € |
| 14 | 6 244 € | 2 995 € | 529 € | 84 692 € |
| 15 | 6 460 € | 2 779 € | 529 € | 78 232 € |
| 16 | 6 683 € | 2 556 € | 529 € | 71 549 € |
| 17 | 6 914 € | 2 326 € | 529 € | 64 636 € |
| 18 | 7 153 € | 2 087 € | 529 € | 57 483 € |
| 19 | 7 400 € | 1 840 € | 529 € | 50 083 € |
| 20 | 7 655 € | 1 584 € | 529 € | 42 428 € |
| 21 | 7 919 € | 1 320 € | 529 € | 34 509 € |
| 22 | 8 193 € | 1 046 € | 529 € | 26 316 € |
| 23 | 8 476 € | 763 € | 529 € | 17 840 € |
| 24 | 8 769 € | 471 € | 529 € | 9 071 € |
| 25 | 9 071 € | 168 € | 529 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Coulommiers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Coulommiers ?
Pour un T3 de 65 m² à Coulommiers, soit 159 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 814 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 155 458 € après un apport de 10 % et 11 958 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Coulommiers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (814 € par mois), il faut donc environ 2 326 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Coulommiers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Coulommiers, cela représente 15 945 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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