Prêt immobilier à Cogolin (83)
À Cogolin, le prix médian constaté est de 4 512 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 293 280 €, soit une mensualité de 1 497 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cogolin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 112 800 € | 11 280 € | 109 980 € | 576 € | 1 645 € |
| T2 45 m² | 203 040 € | 20 304 € | 197 964 € | 1 037 € | 2 962 € |
| T3 65 m² | 293 280 € | 29 328 € | 285 948 € | 1 497 € | 4 278 € |
| T4 90 m² | 406 080 € | 40 608 € | 395 928 € | 2 073 € | 5 923 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cogolin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 315 276 €
Montant emprunté : 285 948 €
Mensualité
1 497 €
Coût des intérêts
138 922 €
Coût de l'assurance
24 306 €
Coût total du crédit
163 228 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 387 € | 9 608 € | 972 € | 278 561 € |
| 2 | 7 642 € | 9 353 € | 972 € | 270 919 € |
| 3 | 7 906 € | 9 089 € | 972 € | 263 013 € |
| 4 | 8 179 € | 8 816 € | 972 € | 254 834 € |
| 5 | 8 461 € | 8 533 € | 972 € | 246 372 € |
| 6 | 8 754 € | 8 241 € | 972 € | 237 619 € |
| 7 | 9 056 € | 7 939 € | 972 € | 228 563 € |
| 8 | 9 369 € | 7 626 € | 972 € | 219 194 € |
| 9 | 9 692 € | 7 302 € | 972 € | 209 502 € |
| 10 | 10 027 € | 6 968 € | 972 € | 199 475 € |
| 11 | 10 373 € | 6 621 € | 972 € | 189 101 € |
| 12 | 10 732 € | 6 263 € | 972 € | 178 370 € |
| 13 | 11 102 € | 5 893 € | 972 € | 167 267 € |
| 14 | 11 486 € | 5 509 € | 972 € | 155 782 € |
| 15 | 11 882 € | 5 113 € | 972 € | 143 900 € |
| 16 | 12 293 € | 4 702 € | 972 € | 131 607 € |
| 17 | 12 717 € | 4 278 € | 972 € | 118 890 € |
| 18 | 13 156 € | 3 838 € | 972 € | 105 734 € |
| 19 | 13 611 € | 3 384 € | 972 € | 92 123 € |
| 20 | 14 081 € | 2 914 € | 972 € | 78 042 € |
| 21 | 14 567 € | 2 428 € | 972 € | 63 475 € |
| 22 | 15 070 € | 1 925 € | 972 € | 48 405 € |
| 23 | 15 590 € | 1 404 € | 972 € | 32 815 € |
| 24 | 16 129 € | 866 € | 972 € | 16 686 € |
| 25 | 16 686 € | 309 € | 972 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cogolin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cogolin ?
Pour un T3 de 65 m² à Cogolin, soit 293 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 497 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 285 948 € après un apport de 10 % et 21 996 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cogolin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 497 € par mois), il faut donc environ 4 278 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cogolin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cogolin, cela représente 29 328 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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