Prêt immobilier à Chatou (78)
À Chatou, le prix médian constaté est de 4 679 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 304 135 €, soit une mensualité de 1 553 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chatou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 116 975 € | 11 698 € | 114 050 € | 597 € | 1 706 € |
| T2 45 m² | 210 555 € | 21 056 € | 205 291 € | 1 075 € | 3 071 € |
| T3 65 m² | 304 135 € | 30 414 € | 296 531 € | 1 553 € | 4 436 € |
| T4 90 m² | 421 110 € | 42 111 € | 410 582 € | 2 150 € | 6 142 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chatou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 326 945 €
Montant emprunté : 296 531 €
Mensualité
1 553 €
Coût des intérêts
144 063 €
Coût de l'assurance
25 205 €
Coût total du crédit
169 269 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 660 € | 9 963 € | 1 008 € | 288 871 € |
| 2 | 7 925 € | 9 699 € | 1 008 € | 280 946 € |
| 3 | 8 199 € | 9 425 € | 1 008 € | 272 747 € |
| 4 | 8 482 € | 9 142 € | 1 008 € | 264 265 € |
| 5 | 8 775 € | 8 849 € | 1 008 € | 255 491 € |
| 6 | 9 078 € | 8 546 € | 1 008 € | 246 413 € |
| 7 | 9 391 € | 8 233 € | 1 008 € | 237 022 € |
| 8 | 9 716 € | 7 908 € | 1 008 € | 227 306 € |
| 9 | 10 051 € | 7 573 € | 1 008 € | 217 255 € |
| 10 | 10 398 € | 7 226 € | 1 008 € | 206 857 € |
| 11 | 10 757 € | 6 867 € | 1 008 € | 196 100 € |
| 12 | 11 129 € | 6 495 € | 1 008 € | 184 971 € |
| 13 | 11 513 € | 6 111 € | 1 008 € | 173 458 € |
| 14 | 11 911 € | 5 713 € | 1 008 € | 161 547 € |
| 15 | 12 322 € | 5 302 € | 1 008 € | 149 225 € |
| 16 | 12 748 € | 4 876 € | 1 008 € | 136 478 € |
| 17 | 13 188 € | 4 436 € | 1 008 € | 123 290 € |
| 18 | 13 643 € | 3 981 € | 1 008 € | 109 647 € |
| 19 | 14 114 € | 3 509 € | 1 008 € | 95 532 € |
| 20 | 14 602 € | 3 022 € | 1 008 € | 80 931 € |
| 21 | 15 106 € | 2 518 € | 1 008 € | 65 825 € |
| 22 | 15 628 € | 1 996 € | 1 008 € | 50 197 € |
| 23 | 16 167 € | 1 456 € | 1 008 € | 34 029 € |
| 24 | 16 726 € | 898 € | 1 008 € | 17 303 € |
| 25 | 17 303 € | 320 € | 1 008 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chatou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chatou ?
Pour un T3 de 65 m² à Chatou, soit 304 135 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 553 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 296 531 € après un apport de 10 % et 22 810 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chatou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 553 € par mois), il faut donc environ 4 436 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chatou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chatou, cela représente 30 414 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Chatou : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Chatou
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.