Prêt immobilier à Cesson (77)
À Cesson, le prix médian constaté est de 3 626 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 690 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cesson, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 650 € | 9 065 € | 88 384 € | 463 € | 1 322 € |
| T2 45 m² | 163 170 € | 16 317 € | 159 091 € | 833 € | 2 380 € |
| T3 65 m² | 235 690 € | 23 569 € | 229 798 € | 1 203 € | 3 438 € |
| T4 90 m² | 326 340 € | 32 634 € | 318 182 € | 1 666 € | 4 760 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cesson. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 253 367 €
Montant emprunté : 229 798 €
Mensualité
1 203 €
Coût des intérêts
111 643 €
Coût de l'assurance
19 533 €
Coût total du crédit
131 175 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 936 € | 7 721 € | 781 € | 223 862 € |
| 2 | 6 141 € | 7 516 € | 781 € | 217 720 € |
| 3 | 6 354 € | 7 304 € | 781 € | 211 367 € |
| 4 | 6 573 € | 7 085 € | 781 € | 204 794 € |
| 5 | 6 800 € | 6 858 € | 781 € | 197 994 € |
| 6 | 7 035 € | 6 623 € | 781 € | 190 959 € |
| 7 | 7 278 € | 6 380 € | 781 € | 183 681 € |
| 8 | 7 529 € | 6 129 € | 781 € | 176 152 € |
| 9 | 7 789 € | 5 869 € | 781 € | 168 363 € |
| 10 | 8 058 € | 5 600 € | 781 € | 160 305 € |
| 11 | 8 336 € | 5 321 € | 781 € | 151 968 € |
| 12 | 8 624 € | 5 033 € | 781 € | 143 344 € |
| 13 | 8 922 € | 4 736 € | 781 € | 134 422 € |
| 14 | 9 230 € | 4 427 € | 781 € | 125 192 € |
| 15 | 9 549 € | 4 109 € | 781 € | 115 643 € |
| 16 | 9 879 € | 3 779 € | 781 € | 105 764 € |
| 17 | 10 220 € | 3 438 € | 781 € | 95 544 € |
| 18 | 10 573 € | 3 085 € | 781 € | 84 971 € |
| 19 | 10 938 € | 2 720 € | 781 € | 74 033 € |
| 20 | 11 316 € | 2 342 € | 781 € | 62 718 € |
| 21 | 11 707 € | 1 951 € | 781 € | 51 011 € |
| 22 | 12 111 € | 1 547 € | 781 € | 38 900 € |
| 23 | 12 529 € | 1 129 € | 781 € | 26 371 € |
| 24 | 12 962 € | 696 € | 781 € | 13 409 € |
| 25 | 13 409 € | 248 € | 781 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cesson
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cesson ?
Pour un T3 de 65 m² à Cesson, soit 235 690 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 203 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 798 € après un apport de 10 % et 17 677 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cesson ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 203 € par mois), il faut donc environ 3 438 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cesson ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cesson, cela représente 23 569 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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