Prêt immobilier à Carrières-sur-Seine (78)
À Carrières-sur-Seine, le prix médian constaté est de 4 963 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 322 595 €, soit une mensualité de 1 647 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Carrières-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 124 075 € | 12 408 € | 120 973 € | 633 € | 1 810 € |
| T2 45 m² | 223 335 € | 22 334 € | 217 751 € | 1 140 € | 3 258 € |
| T3 65 m² | 322 595 € | 32 260 € | 314 530 € | 1 647 € | 4 705 € |
| T4 90 m² | 446 670 € | 44 667 € | 435 503 € | 2 280 € | 6 515 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Carrières-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 346 790 €
Montant emprunté : 314 530 €
Mensualité
1 647 €
Coût des intérêts
152 808 €
Coût de l'assurance
26 735 €
Coût total du crédit
179 543 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 125 € | 10 568 € | 1 069 € | 306 405 € |
| 2 | 8 406 € | 10 288 € | 1 069 € | 297 999 € |
| 3 | 8 696 € | 9 997 € | 1 069 € | 289 302 € |
| 4 | 8 997 € | 9 697 € | 1 069 € | 280 306 € |
| 5 | 9 307 € | 9 386 € | 1 069 € | 270 999 € |
| 6 | 9 629 € | 9 065 € | 1 069 € | 261 370 € |
| 7 | 9 961 € | 8 732 € | 1 069 € | 251 409 € |
| 8 | 10 305 € | 8 388 € | 1 069 € | 241 103 € |
| 9 | 10 661 € | 8 032 € | 1 069 € | 230 442 € |
| 10 | 11 029 € | 7 664 € | 1 069 € | 219 413 € |
| 11 | 11 410 € | 7 283 € | 1 069 € | 208 003 € |
| 12 | 11 804 € | 6 889 € | 1 069 € | 196 199 € |
| 13 | 12 212 € | 6 482 € | 1 069 € | 183 987 € |
| 14 | 12 634 € | 6 060 € | 1 069 € | 171 353 € |
| 15 | 13 070 € | 5 624 € | 1 069 € | 158 283 € |
| 16 | 13 521 € | 5 172 € | 1 069 € | 144 762 € |
| 17 | 13 988 € | 4 705 € | 1 069 € | 130 774 € |
| 18 | 14 471 € | 4 222 € | 1 069 € | 116 302 € |
| 19 | 14 971 € | 3 722 € | 1 069 € | 101 331 € |
| 20 | 15 488 € | 3 205 € | 1 069 € | 85 843 € |
| 21 | 16 023 € | 2 671 € | 1 069 € | 69 820 € |
| 22 | 16 576 € | 2 117 € | 1 069 € | 53 244 € |
| 23 | 17 149 € | 1 545 € | 1 069 € | 36 095 € |
| 24 | 17 741 € | 952 € | 1 069 € | 18 354 € |
| 25 | 18 354 € | 340 € | 1 069 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Carrières-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Carrières-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Carrières-sur-Seine, soit 322 595 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 647 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 314 530 € après un apport de 10 % et 24 195 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Carrières-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 647 € par mois), il faut donc environ 4 705 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Carrières-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Carrières-sur-Seine, cela représente 32 260 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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