Prêt immobilier à Brunoy (91)
À Brunoy, le prix médian constaté est de 2 938 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 190 970 €, soit une mensualité de 975 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Brunoy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 450 € | 7 345 € | 71 614 € | 375 € | 1 071 € |
| T2 45 m² | 132 210 € | 13 221 € | 128 905 € | 675 € | 1 928 € |
| T3 65 m² | 190 970 € | 19 097 € | 186 196 € | 975 € | 2 786 € |
| T4 90 m² | 264 420 € | 26 442 € | 257 810 € | 1 350 € | 3 857 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Brunoy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 205 293 €
Montant emprunté : 186 196 €
Mensualité
975 €
Coût des intérêts
90 459 €
Coût de l'assurance
15 827 €
Coût total du crédit
106 286 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 810 € | 6 256 € | 633 € | 181 386 € |
| 2 | 4 976 € | 6 090 € | 633 € | 176 410 € |
| 3 | 5 148 € | 5 918 € | 633 € | 171 262 € |
| 4 | 5 326 € | 5 740 € | 633 € | 165 936 € |
| 5 | 5 510 € | 5 556 € | 633 € | 160 426 € |
| 6 | 5 700 € | 5 366 € | 633 € | 154 726 € |
| 7 | 5 897 € | 5 169 € | 633 € | 148 829 € |
| 8 | 6 101 € | 4 966 € | 633 € | 142 729 € |
| 9 | 6 311 € | 4 755 € | 633 € | 136 418 € |
| 10 | 6 529 € | 4 537 € | 633 € | 129 889 € |
| 11 | 6 755 € | 4 312 € | 633 € | 123 134 € |
| 12 | 6 988 € | 4 078 € | 633 € | 116 146 € |
| 13 | 7 229 € | 3 837 € | 633 € | 108 917 € |
| 14 | 7 479 € | 3 587 € | 633 € | 101 438 € |
| 15 | 7 737 € | 3 329 € | 633 € | 93 701 € |
| 16 | 8 004 € | 3 062 € | 633 € | 85 696 € |
| 17 | 8 281 € | 2 785 € | 633 € | 77 416 € |
| 18 | 8 567 € | 2 499 € | 633 € | 68 849 € |
| 19 | 8 863 € | 2 204 € | 633 € | 59 986 € |
| 20 | 9 169 € | 1 898 € | 633 € | 50 818 € |
| 21 | 9 485 € | 1 581 € | 633 € | 41 332 € |
| 22 | 9 813 € | 1 253 € | 633 € | 31 519 € |
| 23 | 10 152 € | 914 € | 633 € | 21 367 € |
| 24 | 10 502 € | 564 € | 633 € | 10 865 € |
| 25 | 10 865 € | 201 € | 633 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Brunoy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Brunoy ?
Pour un T3 de 65 m² à Brunoy, soit 190 970 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 975 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 186 196 € après un apport de 10 % et 14 323 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Brunoy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (975 € par mois), il faut donc environ 2 786 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Brunoy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Brunoy, cela représente 19 097 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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