Prêt immobilier à Brie-Comte-Robert (77)
À Brie-Comte-Robert, le prix médian constaté est de 3 555 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 231 075 €, soit une mensualité de 1 180 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Brie-Comte-Robert, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 88 875 € | 8 888 € | 86 653 € | 454 € | 1 296 € |
| T2 45 m² | 159 975 € | 15 998 € | 155 975 € | 817 € | 2 333 € |
| T3 65 m² | 231 075 € | 23 108 € | 225 298 € | 1 180 € | 3 371 € |
| T4 90 m² | 319 950 € | 31 995 € | 311 951 € | 1 633 € | 4 667 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Brie-Comte-Robert. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 248 406 €
Montant emprunté : 225 298 €
Mensualité
1 180 €
Coût des intérêts
109 456 €
Coût de l'assurance
19 150 €
Coût total du crédit
128 607 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 820 € | 7 570 € | 766 € | 219 478 € |
| 2 | 6 021 € | 7 369 € | 766 € | 213 457 € |
| 3 | 6 229 € | 7 161 € | 766 € | 207 228 € |
| 4 | 6 444 € | 6 946 € | 766 € | 200 783 € |
| 5 | 6 667 € | 6 723 € | 766 € | 194 116 € |
| 6 | 6 897 € | 6 493 € | 766 € | 187 219 € |
| 7 | 7 135 € | 6 255 € | 766 € | 180 084 € |
| 8 | 7 382 € | 6 009 € | 766 € | 172 703 € |
| 9 | 7 637 € | 5 754 € | 766 € | 165 066 € |
| 10 | 7 900 € | 5 490 € | 766 € | 157 166 € |
| 11 | 8 173 € | 5 217 € | 766 € | 148 993 € |
| 12 | 8 455 € | 4 935 € | 766 € | 140 537 € |
| 13 | 8 747 € | 4 643 € | 766 € | 131 790 € |
| 14 | 9 049 € | 4 341 € | 766 € | 122 740 € |
| 15 | 9 362 € | 4 028 € | 766 € | 113 378 € |
| 16 | 9 685 € | 3 705 € | 766 € | 103 693 € |
| 17 | 10 020 € | 3 370 € | 766 € | 93 673 € |
| 18 | 10 366 € | 3 024 € | 766 € | 83 307 € |
| 19 | 10 724 € | 2 666 € | 766 € | 72 584 € |
| 20 | 11 094 € | 2 296 € | 766 € | 61 489 € |
| 21 | 11 477 € | 1 913 € | 766 € | 50 012 € |
| 22 | 11 874 € | 1 517 € | 766 € | 38 138 € |
| 23 | 12 284 € | 1 106 € | 766 € | 25 855 € |
| 24 | 12 708 € | 682 € | 766 € | 13 147 € |
| 25 | 13 147 € | 243 € | 766 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Brie-Comte-Robert
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Brie-Comte-Robert ?
Pour un T3 de 65 m² à Brie-Comte-Robert, soit 231 075 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 180 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 225 298 € après un apport de 10 % et 17 331 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Brie-Comte-Robert ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 180 € par mois), il faut donc environ 3 371 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Brie-Comte-Robert ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Brie-Comte-Robert, cela représente 23 108 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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