Prêt immobilier à Bouc-Bel-Air (13)
À Bouc-Bel-Air, le prix médian constaté est de 4 896 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 318 240 €, soit une mensualité de 1 625 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bouc-Bel-Air, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 122 400 € | 12 240 € | 119 340 € | 625 € | 1 785 € |
| T2 45 m² | 220 320 € | 22 032 € | 214 812 € | 1 125 € | 3 214 € |
| T3 65 m² | 318 240 € | 31 824 € | 310 284 € | 1 625 € | 4 642 € |
| T4 90 m² | 440 640 € | 44 064 € | 429 624 € | 2 250 € | 6 427 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bouc-Bel-Air. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 342 108 €
Montant emprunté : 310 284 €
Mensualité
1 625 €
Coût des intérêts
150 745 €
Coût de l'assurance
26 374 €
Coût total du crédit
177 119 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 016 € | 10 426 € | 1 055 € | 302 268 € |
| 2 | 8 292 € | 10 149 € | 1 055 € | 293 976 € |
| 3 | 8 579 € | 9 862 € | 1 055 € | 285 397 € |
| 4 | 8 875 € | 9 566 € | 1 055 € | 276 522 € |
| 5 | 9 182 € | 9 260 € | 1 055 € | 267 340 € |
| 6 | 9 499 € | 8 942 € | 1 055 € | 257 842 € |
| 7 | 9 827 € | 8 614 € | 1 055 € | 248 015 € |
| 8 | 10 166 € | 8 275 € | 1 055 € | 237 849 € |
| 9 | 10 517 € | 7 924 € | 1 055 € | 227 332 € |
| 10 | 10 880 € | 7 561 € | 1 055 € | 216 451 € |
| 11 | 11 256 € | 7 185 € | 1 055 € | 205 195 € |
| 12 | 11 645 € | 6 796 € | 1 055 € | 193 550 € |
| 13 | 12 047 € | 6 394 € | 1 055 € | 181 503 € |
| 14 | 12 463 € | 5 978 € | 1 055 € | 169 040 € |
| 15 | 12 893 € | 5 548 € | 1 055 € | 156 146 € |
| 16 | 13 339 € | 5 102 € | 1 055 € | 142 808 € |
| 17 | 13 799 € | 4 642 € | 1 055 € | 129 008 € |
| 18 | 14 276 € | 4 165 € | 1 055 € | 114 732 € |
| 19 | 14 769 € | 3 672 € | 1 055 € | 99 963 € |
| 20 | 15 279 € | 3 162 € | 1 055 € | 84 684 € |
| 21 | 15 807 € | 2 634 € | 1 055 € | 68 877 € |
| 22 | 16 353 € | 2 089 € | 1 055 € | 52 525 € |
| 23 | 16 917 € | 1 524 € | 1 055 € | 35 608 € |
| 24 | 17 502 € | 940 € | 1 055 € | 18 106 € |
| 25 | 18 106 € | 335 € | 1 055 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bouc-Bel-Air
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bouc-Bel-Air ?
Pour un T3 de 65 m² à Bouc-Bel-Air, soit 318 240 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 625 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 310 284 € après un apport de 10 % et 23 868 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bouc-Bel-Air ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 625 € par mois), il faut donc environ 4 642 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bouc-Bel-Air ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bouc-Bel-Air, cela représente 31 824 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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