Prêt immobilier à Bois-Guillaume (76)
À Bois-Guillaume, le prix médian constaté est de 2 597 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 168 805 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bois-Guillaume, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 925 € | 6 493 € | 63 301 € | 331 € | 947 € |
| T2 45 m² | 116 865 € | 11 687 € | 113 943 € | 597 € | 1 705 € |
| T3 65 m² | 168 805 € | 16 881 € | 164 584 € | 862 € | 2 462 € |
| T4 90 m² | 233 730 € | 23 373 € | 227 887 € | 1 193 € | 3 409 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bois-Guillaume. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 181 465 €
Montant emprunté : 164 584 €
Mensualité
862 €
Coût des intérêts
79 960 €
Coût de l'assurance
13 990 €
Coût total du crédit
93 949 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 252 € | 5 530 € | 560 € | 160 332 € |
| 2 | 4 399 € | 5 383 € | 560 € | 155 934 € |
| 3 | 4 550 € | 5 231 € | 560 € | 151 383 € |
| 4 | 4 708 € | 5 074 € | 560 € | 146 676 € |
| 5 | 4 870 € | 4 912 € | 560 € | 141 805 € |
| 6 | 5 038 € | 4 743 € | 560 € | 136 767 € |
| 7 | 5 212 € | 4 569 € | 560 € | 131 555 € |
| 8 | 5 392 € | 4 389 € | 560 € | 126 162 € |
| 9 | 5 579 € | 4 203 € | 560 € | 120 584 € |
| 10 | 5 771 € | 4 010 € | 560 € | 114 812 € |
| 11 | 5 971 € | 3 811 € | 560 € | 108 842 € |
| 12 | 6 177 € | 3 605 € | 560 € | 102 665 € |
| 13 | 6 390 € | 3 392 € | 560 € | 96 275 € |
| 14 | 6 611 € | 3 171 € | 560 € | 89 664 € |
| 15 | 6 839 € | 2 943 € | 560 € | 82 825 € |
| 16 | 7 075 € | 2 706 € | 560 € | 75 749 € |
| 17 | 7 320 € | 2 462 € | 560 € | 68 430 € |
| 18 | 7 572 € | 2 209 € | 560 € | 60 857 € |
| 19 | 7 834 € | 1 948 € | 560 € | 53 024 € |
| 20 | 8 104 € | 1 677 € | 560 € | 44 919 € |
| 21 | 8 384 € | 1 397 € | 560 € | 36 535 € |
| 22 | 8 674 € | 1 108 € | 560 € | 27 861 € |
| 23 | 8 973 € | 808 € | 560 € | 18 887 € |
| 24 | 9 283 € | 498 € | 560 € | 9 604 € |
| 25 | 9 604 € | 178 € | 560 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bois-Guillaume
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bois-Guillaume ?
Pour un T3 de 65 m² à Bois-Guillaume, soit 168 805 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 862 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 164 584 € après un apport de 10 % et 12 660 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bois-Guillaume ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (862 € par mois), il faut donc environ 2 462 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bois-Guillaume ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bois-Guillaume, cela représente 16 881 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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