Prêt immobilier à Annecy (74)
À Annecy, le prix médian constaté est de 5 119 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 332 735 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Annecy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 127 975 € | 12 798 € | 124 775 € | 653 € | 1 867 € |
| T2 45 m² | 230 355 € | 23 036 € | 224 596 € | 1 176 € | 3 360 € |
| T3 65 m² | 332 735 € | 33 274 € | 324 416 € | 1 699 € | 4 853 € |
| T4 90 m² | 460 710 € | 46 071 € | 449 192 € | 2 352 € | 6 720 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Annecy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 357 690 €
Montant emprunté : 324 416 €
Mensualité
1 699 €
Coût des intérêts
157 611 €
Coût de l'assurance
27 575 €
Coût total du crédit
185 186 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 381 € | 10 900 € | 1 103 € | 316 035 € |
| 2 | 8 670 € | 10 611 € | 1 103 € | 307 365 € |
| 3 | 8 970 € | 10 311 € | 1 103 € | 298 396 € |
| 4 | 9 279 € | 10 002 € | 1 103 € | 289 116 € |
| 5 | 9 600 € | 9 681 € | 1 103 € | 279 516 € |
| 6 | 9 931 € | 9 350 € | 1 103 € | 269 585 € |
| 7 | 10 274 € | 9 007 € | 1 103 € | 259 311 € |
| 8 | 10 629 € | 8 652 € | 1 103 € | 248 682 € |
| 9 | 10 996 € | 8 285 € | 1 103 € | 237 685 € |
| 10 | 11 376 € | 7 905 € | 1 103 € | 226 309 € |
| 11 | 11 769 € | 7 512 € | 1 103 € | 214 541 € |
| 12 | 12 175 € | 7 106 € | 1 103 € | 202 365 € |
| 13 | 12 596 € | 6 685 € | 1 103 € | 189 770 € |
| 14 | 13 031 € | 6 250 € | 1 103 € | 176 739 € |
| 15 | 13 481 € | 5 800 € | 1 103 € | 163 258 € |
| 16 | 13 946 € | 5 335 € | 1 103 € | 149 312 € |
| 17 | 14 428 € | 4 853 € | 1 103 € | 134 884 € |
| 18 | 14 926 € | 4 355 € | 1 103 € | 119 958 € |
| 19 | 15 442 € | 3 839 € | 1 103 € | 104 516 € |
| 20 | 15 975 € | 3 306 € | 1 103 € | 88 541 € |
| 21 | 16 527 € | 2 754 € | 1 103 € | 72 015 € |
| 22 | 17 097 € | 2 184 € | 1 103 € | 54 917 € |
| 23 | 17 688 € | 1 593 € | 1 103 € | 37 229 € |
| 24 | 18 299 € | 982 € | 1 103 € | 18 931 € |
| 25 | 18 931 € | 350 € | 1 103 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Annecy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Annecy ?
Pour un T3 de 65 m² à Annecy, soit 332 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 699 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 324 416 € après un apport de 10 % et 24 955 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Annecy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 699 € par mois), il faut donc environ 4 853 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Annecy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Annecy, cela représente 33 274 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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