Prêt immobilier à Andrésy (78)
À Andrésy, le prix médian constaté est de 3 085 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 200 525 €, soit une mensualité de 1 024 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Andrésy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 77 125 € | 7 713 € | 75 196 € | 394 € | 1 125 € |
| T2 45 m² | 138 825 € | 13 883 € | 135 354 € | 709 € | 2 025 € |
| T3 65 m² | 200 525 € | 20 053 € | 195 511 € | 1 024 € | 2 925 € |
| T4 90 m² | 277 650 € | 27 765 € | 270 709 € | 1 417 € | 4 050 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Andrésy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 215 564 €
Montant emprunté : 195 511 €
Mensualité
1 024 €
Coût des intérêts
94 985 €
Coût de l'assurance
16 618 €
Coût total du crédit
111 603 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 051 € | 6 569 € | 665 € | 190 460 € |
| 2 | 5 225 € | 6 395 € | 665 € | 185 235 € |
| 3 | 5 406 € | 6 214 € | 665 € | 179 830 € |
| 4 | 5 592 € | 6 028 € | 665 € | 174 237 € |
| 5 | 5 785 € | 5 834 € | 665 € | 168 452 € |
| 6 | 5 985 € | 5 635 € | 665 € | 162 467 € |
| 7 | 6 192 € | 5 428 € | 665 € | 156 275 € |
| 8 | 6 406 € | 5 214 € | 665 € | 149 869 € |
| 9 | 6 627 € | 4 993 € | 665 € | 143 242 € |
| 10 | 6 856 € | 4 764 € | 665 € | 136 387 € |
| 11 | 7 093 € | 4 527 € | 665 € | 129 294 € |
| 12 | 7 337 € | 4 282 € | 665 € | 121 957 € |
| 13 | 7 591 € | 4 029 € | 665 € | 114 366 € |
| 14 | 7 853 € | 3 767 € | 665 € | 106 513 € |
| 15 | 8 124 € | 3 496 € | 665 € | 98 388 € |
| 16 | 8 405 € | 3 215 € | 665 € | 89 984 € |
| 17 | 8 695 € | 2 925 € | 665 € | 81 289 € |
| 18 | 8 995 € | 2 624 € | 665 € | 72 293 € |
| 19 | 9 306 € | 2 314 € | 665 € | 62 987 € |
| 20 | 9 627 € | 1 992 € | 665 € | 53 360 € |
| 21 | 9 960 € | 1 660 € | 665 € | 43 400 € |
| 22 | 10 304 € | 1 316 € | 665 € | 33 096 € |
| 23 | 10 660 € | 960 € | 665 € | 22 436 € |
| 24 | 11 028 € | 592 € | 665 € | 11 409 € |
| 25 | 11 409 € | 211 € | 665 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Andrésy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Andrésy ?
Pour un T3 de 65 m² à Andrésy, soit 200 525 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 024 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 195 511 € après un apport de 10 % et 15 039 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Andrésy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 024 € par mois), il faut donc environ 2 925 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Andrésy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Andrésy, cela représente 20 053 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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