Prêt immobilier à Aix-en-Provence (13)
À Aix-en-Provence, le prix médian constaté est de 4 810 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 312 650 €, soit une mensualité de 1 596 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aix-en-Provence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 250 € | 12 025 € | 117 244 € | 614 € | 1 754 € |
| T2 45 m² | 216 450 € | 21 645 € | 211 039 € | 1 105 € | 3 157 € |
| T3 65 m² | 312 650 € | 31 265 € | 304 834 € | 1 596 € | 4 560 € |
| T4 90 m² | 432 900 € | 43 290 € | 422 078 € | 2 210 € | 6 314 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aix-en-Provence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 336 099 €
Montant emprunté : 304 834 €
Mensualité
1 596 €
Coût des intérêts
148 097 €
Coût de l'assurance
25 911 €
Coût total du crédit
174 008 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 875 € | 10 242 € | 1 036 € | 296 959 € |
| 2 | 8 147 € | 9 970 € | 1 036 € | 288 812 € |
| 3 | 8 428 € | 9 689 € | 1 036 € | 280 384 € |
| 4 | 8 719 € | 9 398 € | 1 036 € | 271 665 € |
| 5 | 9 020 € | 9 097 € | 1 036 € | 262 645 € |
| 6 | 9 332 € | 8 785 € | 1 036 € | 253 313 € |
| 7 | 9 654 € | 8 463 € | 1 036 € | 243 659 € |
| 8 | 9 988 € | 8 130 € | 1 036 € | 233 671 € |
| 9 | 10 332 € | 7 785 € | 1 036 € | 223 339 € |
| 10 | 10 689 € | 7 428 € | 1 036 € | 212 649 € |
| 11 | 11 058 € | 7 059 € | 1 036 € | 201 591 € |
| 12 | 11 440 € | 6 677 € | 1 036 € | 190 150 € |
| 13 | 11 835 € | 6 282 € | 1 036 € | 178 315 € |
| 14 | 12 244 € | 5 873 € | 1 036 € | 166 071 € |
| 15 | 12 667 € | 5 450 € | 1 036 € | 153 404 € |
| 16 | 13 104 € | 5 013 € | 1 036 € | 140 299 € |
| 17 | 13 557 € | 4 560 € | 1 036 € | 126 742 € |
| 18 | 14 025 € | 4 092 € | 1 036 € | 112 717 € |
| 19 | 14 510 € | 3 608 € | 1 036 € | 98 207 € |
| 20 | 15 011 € | 3 107 € | 1 036 € | 83 197 € |
| 21 | 15 529 € | 2 588 € | 1 036 € | 67 668 € |
| 22 | 16 065 € | 2 052 € | 1 036 € | 51 602 € |
| 23 | 16 620 € | 1 497 € | 1 036 € | 34 982 € |
| 24 | 17 194 € | 923 € | 1 036 € | 17 788 € |
| 25 | 17 788 € | 329 € | 1 036 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aix-en-Provence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aix-en-Provence ?
Pour un T3 de 65 m² à Aix-en-Provence, soit 312 650 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 596 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 304 834 € après un apport de 10 % et 23 449 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aix-en-Provence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 596 € par mois), il faut donc environ 4 560 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aix-en-Provence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aix-en-Provence, cela représente 31 265 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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