Prêt immobilier à Achères (78)
À Achères, le prix médian constaté est de 3 591 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 233 415 €, soit une mensualité de 1 192 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Achères, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 775 € | 8 978 € | 87 530 € | 458 € | 1 309 € |
| T2 45 m² | 161 595 € | 16 160 € | 157 555 € | 825 € | 2 357 € |
| T3 65 m² | 233 415 € | 23 342 € | 227 579 € | 1 192 € | 3 405 € |
| T4 90 m² | 323 190 € | 32 319 € | 315 110 € | 1 650 € | 4 714 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Achères. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 250 921 €
Montant emprunté : 227 579 €
Mensualité
1 192 €
Coût des intérêts
110 565 €
Coût de l'assurance
19 344 €
Coût total du crédit
129 909 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 879 € | 7 647 € | 774 € | 221 700 € |
| 2 | 6 082 € | 7 444 € | 774 € | 215 618 € |
| 3 | 6 292 € | 7 234 € | 774 € | 209 326 € |
| 4 | 6 509 € | 7 016 € | 774 € | 202 816 € |
| 5 | 6 734 € | 6 791 € | 774 € | 196 082 € |
| 6 | 6 967 € | 6 559 € | 774 € | 189 115 € |
| 7 | 7 207 € | 6 318 € | 774 € | 181 907 € |
| 8 | 7 456 € | 6 069 € | 774 € | 174 451 € |
| 9 | 7 714 € | 5 812 € | 774 € | 166 737 € |
| 10 | 7 980 € | 5 545 € | 774 € | 158 757 € |
| 11 | 8 256 € | 5 270 € | 774 € | 150 501 € |
| 12 | 8 541 € | 4 985 € | 774 € | 141 960 € |
| 13 | 8 836 € | 4 690 € | 774 € | 133 124 € |
| 14 | 9 141 € | 4 385 € | 774 € | 123 983 € |
| 15 | 9 457 € | 4 069 € | 774 € | 114 526 € |
| 16 | 9 783 € | 3 742 € | 774 € | 104 743 € |
| 17 | 10 121 € | 3 405 € | 774 € | 94 622 € |
| 18 | 10 471 € | 3 055 € | 774 € | 84 151 € |
| 19 | 10 832 € | 2 693 € | 774 € | 73 318 € |
| 20 | 11 206 € | 2 319 € | 774 € | 62 112 € |
| 21 | 11 593 € | 1 932 € | 774 € | 50 518 € |
| 22 | 11 994 € | 1 532 € | 774 € | 38 525 € |
| 23 | 12 408 € | 1 118 € | 774 € | 26 116 € |
| 24 | 12 837 € | 689 € | 774 € | 13 280 € |
| 25 | 13 280 € | 246 € | 774 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Achères
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Achères ?
Pour un T3 de 65 m² à Achères, soit 233 415 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 192 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 227 579 € après un apport de 10 % et 17 506 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Achères ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 192 € par mois), il faut donc environ 3 405 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Achères ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Achères, cela représente 23 342 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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