Prêt immobilier à Vitry-sur-Seine (94)
À Vitry-sur-Seine, le prix médian constaté est de 3 877 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 252 005 €, soit une mensualité de 1 287 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vitry-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 96 925 € | 9 693 € | 94 501 € | 495 € | 1 414 € |
| T2 45 m² | 174 465 € | 17 447 € | 170 103 € | 891 € | 2 545 € |
| T3 65 m² | 252 005 € | 25 201 € | 245 704 € | 1 287 € | 3 676 € |
| T4 90 m² | 348 930 € | 34 893 € | 340 207 € | 1 781 € | 5 090 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vitry-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 270 905 €
Montant emprunté : 245 704 €
Mensualité
1 287 €
Coût des intérêts
119 370 €
Coût de l'assurance
20 885 €
Coût total du crédit
140 255 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 347 € | 8 256 € | 835 € | 239 357 € |
| 2 | 6 567 € | 8 036 € | 835 € | 232 790 € |
| 3 | 6 793 € | 7 810 € | 835 € | 225 997 € |
| 4 | 7 028 € | 7 575 € | 835 € | 218 969 € |
| 5 | 7 271 € | 7 332 € | 835 € | 211 698 € |
| 6 | 7 522 € | 7 081 € | 835 € | 204 177 € |
| 7 | 7 781 € | 6 821 € | 835 € | 196 395 € |
| 8 | 8 050 € | 6 553 € | 835 € | 188 345 € |
| 9 | 8 328 € | 6 275 € | 835 € | 180 017 € |
| 10 | 8 616 € | 5 987 € | 835 € | 171 401 € |
| 11 | 8 913 € | 5 690 € | 835 € | 162 487 € |
| 12 | 9 221 € | 5 382 € | 835 € | 153 266 € |
| 13 | 9 540 € | 5 063 € | 835 € | 143 726 € |
| 14 | 9 869 € | 4 734 € | 835 € | 133 857 € |
| 15 | 10 210 € | 4 393 € | 835 € | 123 647 € |
| 16 | 10 563 € | 4 040 € | 835 € | 113 085 € |
| 17 | 10 927 € | 3 676 € | 835 € | 102 158 € |
| 18 | 11 305 € | 3 298 € | 835 € | 90 853 € |
| 19 | 11 695 € | 2 908 € | 835 € | 79 158 € |
| 20 | 12 099 € | 2 504 € | 835 € | 67 059 € |
| 21 | 12 517 € | 2 086 € | 835 € | 54 542 € |
| 22 | 12 949 € | 1 654 € | 835 € | 41 593 € |
| 23 | 13 396 € | 1 207 € | 835 € | 28 196 € |
| 24 | 13 859 € | 744 € | 835 € | 14 338 € |
| 25 | 14 338 € | 265 € | 835 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vitry-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vitry-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Vitry-sur-Seine, soit 252 005 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 287 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 245 704 € après un apport de 10 % et 18 900 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vitry-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 287 € par mois), il faut donc environ 3 676 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vitry-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vitry-sur-Seine, cela représente 25 201 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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