Prêt immobilier à Ivry-sur-Seine (94)
À Ivry-sur-Seine, le prix médian constaté est de 4 930 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 320 450 €, soit une mensualité de 1 636 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ivry-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 123 250 € | 12 325 € | 120 169 € | 629 € | 1 798 € |
| T2 45 m² | 221 850 € | 22 185 € | 216 304 € | 1 133 € | 3 236 € |
| T3 65 m² | 320 450 € | 32 045 € | 312 439 € | 1 636 € | 4 674 € |
| T4 90 m² | 443 700 € | 44 370 € | 432 608 € | 2 265 € | 6 472 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ivry-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 344 484 €
Montant emprunté : 312 439 €
Mensualité
1 636 €
Coût des intérêts
151 792 €
Coût de l'assurance
26 557 €
Coût total du crédit
178 349 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 071 € | 10 498 € | 1 062 € | 304 368 € |
| 2 | 8 350 € | 10 219 € | 1 062 € | 296 018 € |
| 3 | 8 638 € | 9 931 € | 1 062 € | 287 379 € |
| 4 | 8 937 € | 9 632 € | 1 062 € | 278 442 € |
| 5 | 9 245 € | 9 324 € | 1 062 € | 269 197 € |
| 6 | 9 565 € | 9 005 € | 1 062 € | 259 632 € |
| 7 | 9 895 € | 8 674 € | 1 062 € | 249 737 € |
| 8 | 10 237 € | 8 333 € | 1 062 € | 239 501 € |
| 9 | 10 590 € | 7 979 € | 1 062 € | 228 910 € |
| 10 | 10 956 € | 7 613 € | 1 062 € | 217 954 € |
| 11 | 11 334 € | 7 235 € | 1 062 € | 206 620 € |
| 12 | 11 726 € | 6 843 € | 1 062 € | 194 894 € |
| 13 | 12 131 € | 6 439 € | 1 062 € | 182 764 € |
| 14 | 12 550 € | 6 020 € | 1 062 € | 170 214 € |
| 15 | 12 983 € | 5 586 € | 1 062 € | 157 231 € |
| 16 | 13 431 € | 5 138 € | 1 062 € | 143 799 € |
| 17 | 13 895 € | 4 674 € | 1 062 € | 129 904 € |
| 18 | 14 375 € | 4 194 € | 1 062 € | 115 529 € |
| 19 | 14 872 € | 3 698 € | 1 062 € | 100 658 € |
| 20 | 15 385 € | 3 184 € | 1 062 € | 85 272 € |
| 21 | 15 916 € | 2 653 € | 1 062 € | 69 356 € |
| 22 | 16 466 € | 2 103 € | 1 062 € | 52 890 € |
| 23 | 17 035 € | 1 534 € | 1 062 € | 35 855 € |
| 24 | 17 623 € | 946 € | 1 062 € | 18 232 € |
| 25 | 18 232 € | 338 € | 1 062 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ivry-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ivry-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Ivry-sur-Seine, soit 320 450 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 636 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 312 439 € après un apport de 10 % et 24 034 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ivry-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 636 € par mois), il faut donc environ 4 674 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ivry-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ivry-sur-Seine, cela représente 32 045 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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