Prêt immobilier à Villejuif (94)
À Villejuif, le prix médian constaté est de 4 784 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 310 960 €, soit une mensualité de 1 588 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villejuif, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 600 € | 11 960 € | 116 610 € | 611 € | 1 745 € |
| T2 45 m² | 215 280 € | 21 528 € | 209 898 € | 1 099 € | 3 140 € |
| T3 65 m² | 310 960 € | 31 096 € | 303 186 € | 1 588 € | 4 536 € |
| T4 90 m² | 430 560 € | 43 056 € | 419 796 € | 2 198 € | 6 280 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villejuif. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 334 282 €
Montant emprunté : 303 186 €
Mensualité
1 588 €
Coût des intérêts
147 297 €
Coût de l'assurance
25 771 €
Coût total du crédit
173 067 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 832 € | 10 187 € | 1 031 € | 295 354 € |
| 2 | 8 103 € | 9 917 € | 1 031 € | 287 251 € |
| 3 | 8 383 € | 9 637 € | 1 031 € | 278 868 € |
| 4 | 8 672 € | 9 347 € | 1 031 € | 270 196 € |
| 5 | 8 972 € | 9 048 € | 1 031 € | 261 225 € |
| 6 | 9 281 € | 8 738 € | 1 031 € | 251 943 € |
| 7 | 9 602 € | 8 417 € | 1 031 € | 242 341 € |
| 8 | 9 934 € | 8 086 € | 1 031 € | 232 408 € |
| 9 | 10 277 € | 7 743 € | 1 031 € | 222 131 € |
| 10 | 10 632 € | 7 388 € | 1 031 € | 211 500 € |
| 11 | 10 999 € | 7 021 € | 1 031 € | 200 501 € |
| 12 | 11 379 € | 6 641 € | 1 031 € | 189 122 € |
| 13 | 11 771 € | 6 248 € | 1 031 € | 177 351 € |
| 14 | 12 178 € | 5 841 € | 1 031 € | 165 173 € |
| 15 | 12 599 € | 5 421 € | 1 031 € | 152 574 € |
| 16 | 13 034 € | 4 986 € | 1 031 € | 139 541 € |
| 17 | 13 484 € | 4 536 € | 1 031 € | 126 057 € |
| 18 | 13 949 € | 4 070 € | 1 031 € | 112 108 € |
| 19 | 14 431 € | 3 588 € | 1 031 € | 97 677 € |
| 20 | 14 930 € | 3 090 € | 1 031 € | 82 747 € |
| 21 | 15 445 € | 2 574 € | 1 031 € | 67 302 € |
| 22 | 15 979 € | 2 041 € | 1 031 € | 51 323 € |
| 23 | 16 530 € | 1 489 € | 1 031 € | 34 793 € |
| 24 | 17 101 € | 918 € | 1 031 € | 17 692 € |
| 25 | 17 692 € | 328 € | 1 031 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villejuif
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villejuif ?
Pour un T3 de 65 m² à Villejuif, soit 310 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 588 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 303 186 € après un apport de 10 % et 23 322 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villejuif ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 588 € par mois), il faut donc environ 4 536 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villejuif ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villejuif, cela représente 31 096 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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