Prêt immobilier à Créteil (94)
À Créteil, le prix médian constaté est de 3 551 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 230 815 €, soit une mensualité de 1 178 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Créteil, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 88 775 € | 8 878 € | 86 555 € | 453 € | 1 295 € |
| T2 45 m² | 159 795 € | 15 980 € | 155 800 € | 816 € | 2 331 € |
| T3 65 m² | 230 815 € | 23 082 € | 225 044 € | 1 178 € | 3 367 € |
| T4 90 m² | 319 590 € | 31 959 € | 311 600 € | 1 632 € | 4 662 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Créteil. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 248 126 €
Montant emprunté : 225 044 €
Mensualité
1 178 €
Coût des intérêts
109 333 €
Coût de l'assurance
19 129 €
Coût total du crédit
128 462 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 814 € | 7 561 € | 765 € | 219 230 € |
| 2 | 6 014 € | 7 361 € | 765 € | 213 216 € |
| 3 | 6 222 € | 7 153 € | 765 € | 206 994 € |
| 4 | 6 437 € | 6 938 € | 765 € | 200 557 € |
| 5 | 6 659 € | 6 716 € | 765 € | 193 898 € |
| 6 | 6 889 € | 6 486 € | 765 € | 187 008 € |
| 7 | 7 127 € | 6 248 € | 765 € | 179 881 € |
| 8 | 7 373 € | 6 002 € | 765 € | 172 508 € |
| 9 | 7 628 € | 5 747 € | 765 € | 164 880 € |
| 10 | 7 891 € | 5 484 € | 765 € | 156 989 € |
| 11 | 8 164 € | 5 211 € | 765 € | 148 825 € |
| 12 | 8 446 € | 4 929 € | 765 € | 140 379 € |
| 13 | 8 738 € | 4 638 € | 765 € | 131 641 € |
| 14 | 9 039 € | 4 336 € | 765 € | 122 602 € |
| 15 | 9 351 € | 4 024 € | 765 € | 113 251 € |
| 16 | 9 674 € | 3 701 € | 765 € | 103 576 € |
| 17 | 10 009 € | 3 367 € | 765 € | 93 568 € |
| 18 | 10 354 € | 3 021 € | 765 € | 83 213 € |
| 19 | 10 712 € | 2 663 € | 765 € | 72 502 € |
| 20 | 11 082 € | 2 293 € | 765 € | 61 420 € |
| 21 | 11 464 € | 1 911 € | 765 € | 49 956 € |
| 22 | 11 860 € | 1 515 € | 765 € | 38 095 € |
| 23 | 12 270 € | 1 105 € | 765 € | 25 826 € |
| 24 | 12 694 € | 681 € | 765 € | 13 132 € |
| 25 | 13 132 € | 243 € | 765 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Créteil
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Créteil ?
Pour un T3 de 65 m² à Créteil, soit 230 815 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 178 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 225 044 € après un apport de 10 % et 17 311 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Créteil ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 178 € par mois), il faut donc environ 3 367 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Créteil ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Créteil, cela représente 23 082 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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