Prêt immobilier à Cachan (94)
À Cachan, le prix médian constaté est de 4 929 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 320 385 €, soit une mensualité de 1 636 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cachan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 123 225 € | 12 323 € | 120 144 € | 629 € | 1 797 € |
| T2 45 m² | 221 805 € | 22 181 € | 216 259 € | 1 132 € | 3 235 € |
| T3 65 m² | 320 385 € | 32 039 € | 312 375 € | 1 636 € | 4 673 € |
| T4 90 m² | 443 610 € | 44 361 € | 432 520 € | 2 265 € | 6 471 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cachan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 344 414 €
Montant emprunté : 312 375 €
Mensualité
1 636 €
Coût des intérêts
151 761 €
Coût de l'assurance
26 552 €
Coût total du crédit
178 313 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 070 € | 10 496 € | 1 062 € | 304 305 € |
| 2 | 8 348 € | 10 217 € | 1 062 € | 295 957 € |
| 3 | 8 637 € | 9 929 € | 1 062 € | 287 320 € |
| 4 | 8 935 € | 9 631 € | 1 062 € | 278 385 € |
| 5 | 9 243 € | 9 322 € | 1 062 € | 269 142 € |
| 6 | 9 563 € | 9 003 € | 1 062 € | 259 579 € |
| 7 | 9 893 € | 8 672 € | 1 062 € | 249 686 € |
| 8 | 10 235 € | 8 331 € | 1 062 € | 239 452 € |
| 9 | 10 588 € | 7 977 € | 1 062 € | 228 864 € |
| 10 | 10 954 € | 7 612 € | 1 062 € | 217 910 € |
| 11 | 11 332 € | 7 233 € | 1 062 € | 206 578 € |
| 12 | 11 723 € | 6 842 € | 1 062 € | 194 854 € |
| 13 | 12 128 € | 6 437 € | 1 062 € | 182 726 € |
| 14 | 12 547 € | 6 018 € | 1 062 € | 170 179 € |
| 15 | 12 980 € | 5 585 € | 1 062 € | 157 199 € |
| 16 | 13 429 € | 5 137 € | 1 062 € | 143 770 € |
| 17 | 13 892 € | 4 673 € | 1 062 € | 129 878 € |
| 18 | 14 372 € | 4 193 € | 1 062 € | 115 505 € |
| 19 | 14 869 € | 3 697 € | 1 062 € | 100 637 € |
| 20 | 15 382 € | 3 183 € | 1 062 € | 85 255 € |
| 21 | 15 913 € | 2 652 € | 1 062 € | 69 342 € |
| 22 | 16 463 € | 2 103 € | 1 062 € | 52 879 € |
| 23 | 17 031 € | 1 534 € | 1 062 € | 35 848 € |
| 24 | 17 620 € | 946 € | 1 062 € | 18 228 € |
| 25 | 18 228 € | 337 € | 1 062 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cachan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cachan ?
Pour un T3 de 65 m² à Cachan, soit 320 385 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 636 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 312 375 € après un apport de 10 % et 24 029 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cachan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 636 € par mois), il faut donc environ 4 673 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cachan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cachan, cela représente 32 039 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Cachan : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Cachan
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.