Prêt immobilier à Fresnes (94)
À Fresnes, le prix médian constaté est de 3 129 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 203 385 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fresnes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 225 € | 7 823 € | 76 269 € | 399 € | 1 141 € |
| T2 45 m² | 140 805 € | 14 081 € | 137 284 € | 719 € | 2 054 € |
| T3 65 m² | 203 385 € | 20 339 € | 198 300 € | 1 038 € | 2 967 € |
| T4 90 m² | 281 610 € | 28 161 € | 274 570 € | 1 438 € | 4 108 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fresnes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 218 639 €
Montant emprunté : 198 300 €
Mensualité
1 038 €
Coût des intérêts
96 340 €
Coût de l'assurance
16 856 €
Coût total du crédit
113 195 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 123 € | 6 663 € | 674 € | 193 177 € |
| 2 | 5 300 € | 6 486 € | 674 € | 187 878 € |
| 3 | 5 483 € | 6 303 € | 674 € | 182 395 € |
| 4 | 5 672 € | 6 114 € | 674 € | 176 723 € |
| 5 | 5 868 € | 5 918 € | 674 € | 170 855 € |
| 6 | 6 071 € | 5 715 € | 674 € | 164 784 € |
| 7 | 6 280 € | 5 505 € | 674 € | 158 504 € |
| 8 | 6 497 € | 5 289 € | 674 € | 152 007 € |
| 9 | 6 721 € | 5 064 € | 674 € | 145 286 € |
| 10 | 6 954 € | 4 832 € | 674 € | 138 332 € |
| 11 | 7 194 € | 4 592 € | 674 € | 131 138 € |
| 12 | 7 442 € | 4 343 € | 674 € | 123 696 € |
| 13 | 7 699 € | 4 086 € | 674 € | 115 997 € |
| 14 | 7 965 € | 3 821 € | 674 € | 108 032 € |
| 15 | 8 240 € | 3 545 € | 674 € | 99 792 € |
| 16 | 8 525 € | 3 261 € | 674 € | 91 267 € |
| 17 | 8 819 € | 2 966 € | 674 € | 82 448 € |
| 18 | 9 124 € | 2 662 € | 674 € | 73 324 € |
| 19 | 9 439 € | 2 347 € | 674 € | 63 886 € |
| 20 | 9 765 € | 2 021 € | 674 € | 54 121 € |
| 21 | 10 102 € | 1 684 € | 674 € | 44 019 € |
| 22 | 10 451 € | 1 335 € | 674 € | 33 568 € |
| 23 | 10 812 € | 974 € | 674 € | 22 756 € |
| 24 | 11 185 € | 600 € | 674 € | 11 571 € |
| 25 | 11 571 € | 214 € | 674 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fresnes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fresnes ?
Pour un T3 de 65 m² à Fresnes, soit 203 385 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 038 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 198 300 € après un apport de 10 % et 15 254 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fresnes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 038 € par mois), il faut donc environ 2 967 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fresnes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fresnes, cela représente 20 339 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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