Prêt immobilier à Vincennes (94)
À Vincennes, le prix médian constaté est de 8 594 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 558 610 €, soit une mensualité de 2 852 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vincennes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 214 850 € | 21 485 € | 209 479 € | 1 097 € | 3 134 € |
| T2 45 m² | 386 730 € | 38 673 € | 377 062 € | 1 974 € | 5 641 € |
| T3 65 m² | 558 610 € | 55 861 € | 544 645 € | 2 852 € | 8 148 € |
| T4 90 m² | 773 460 € | 77 346 € | 754 124 € | 3 949 € | 11 282 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vincennes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 600 506 €
Montant emprunté : 544 645 €
Mensualité
2 852 €
Coût des intérêts
264 605 €
Coût de l'assurance
46 295 €
Coût total du crédit
310 899 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 070 € | 18 300 € | 1 852 € | 530 575 € |
| 2 | 14 556 € | 17 814 € | 1 852 € | 516 019 € |
| 3 | 15 059 € | 17 311 € | 1 852 € | 500 961 € |
| 4 | 15 579 € | 16 791 € | 1 852 € | 485 382 € |
| 5 | 16 117 € | 16 253 € | 1 852 € | 469 265 € |
| 6 | 16 673 € | 15 697 € | 1 852 € | 452 592 € |
| 7 | 17 249 € | 15 121 € | 1 852 € | 435 343 € |
| 8 | 17 845 € | 14 525 € | 1 852 € | 417 499 € |
| 9 | 18 461 € | 13 909 € | 1 852 € | 399 038 € |
| 10 | 19 098 € | 13 271 € | 1 852 € | 379 939 € |
| 11 | 19 758 € | 12 612 € | 1 852 € | 360 181 € |
| 12 | 20 440 € | 11 930 € | 1 852 € | 339 741 € |
| 13 | 21 146 € | 11 224 € | 1 852 € | 318 594 € |
| 14 | 21 877 € | 10 493 € | 1 852 € | 296 718 € |
| 15 | 22 632 € | 9 738 € | 1 852 € | 274 086 € |
| 16 | 23 414 € | 8 956 € | 1 852 € | 250 672 € |
| 17 | 24 222 € | 8 148 € | 1 852 € | 226 450 € |
| 18 | 25 059 € | 7 311 € | 1 852 € | 201 391 € |
| 19 | 25 924 € | 6 446 € | 1 852 € | 175 467 € |
| 20 | 26 819 € | 5 550 € | 1 852 € | 148 647 € |
| 21 | 27 746 € | 4 624 € | 1 852 € | 120 901 € |
| 22 | 28 704 € | 3 666 € | 1 852 € | 92 198 € |
| 23 | 29 695 € | 2 675 € | 1 852 € | 62 502 € |
| 24 | 30 721 € | 1 649 € | 1 852 € | 31 782 € |
| 25 | 31 782 € | 588 € | 1 852 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vincennes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vincennes ?
Pour un T3 de 65 m² à Vincennes, soit 558 610 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 852 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 544 645 € après un apport de 10 % et 41 896 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vincennes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 852 € par mois), il faut donc environ 8 148 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vincennes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vincennes, cela représente 55 861 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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