Prêt immobilier à Villiers-sur-Marne (94)
À Villiers-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 841 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 249 665 €, soit une mensualité de 1 275 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villiers-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 96 025 € | 9 603 € | 93 624 € | 490 € | 1 401 € |
| T2 45 m² | 172 845 € | 17 285 € | 168 523 € | 882 € | 2 521 € |
| T3 65 m² | 249 665 € | 24 967 € | 243 423 € | 1 275 € | 3 642 € |
| T4 90 m² | 345 690 € | 34 569 € | 337 048 € | 1 765 € | 5 042 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villiers-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 268 390 €
Montant emprunté : 243 423 €
Mensualité
1 275 €
Coût des intérêts
118 262 €
Coût de l'assurance
20 691 €
Coût total du crédit
138 953 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 288 € | 8 179 € | 828 € | 237 135 € |
| 2 | 6 506 € | 7 962 € | 828 € | 230 629 € |
| 3 | 6 730 € | 7 737 € | 828 € | 223 899 € |
| 4 | 6 963 € | 7 505 € | 828 € | 216 936 € |
| 5 | 7 203 € | 7 264 € | 828 € | 209 733 € |
| 6 | 7 452 € | 7 016 € | 828 € | 202 281 € |
| 7 | 7 709 € | 6 758 € | 828 € | 194 572 € |
| 8 | 7 975 € | 6 492 € | 828 € | 186 596 € |
| 9 | 8 251 € | 6 216 € | 828 € | 178 345 € |
| 10 | 8 536 € | 5 932 € | 828 € | 169 810 € |
| 11 | 8 831 € | 5 637 € | 828 € | 160 979 € |
| 12 | 9 136 € | 5 332 € | 828 € | 151 843 € |
| 13 | 9 451 € | 5 016 € | 828 € | 142 392 € |
| 14 | 9 778 € | 4 690 € | 828 € | 132 615 € |
| 15 | 10 115 € | 4 352 € | 828 € | 122 499 € |
| 16 | 10 464 € | 4 003 € | 828 € | 112 035 € |
| 17 | 10 826 € | 3 642 € | 828 € | 101 209 € |
| 18 | 11 200 € | 3 268 € | 828 € | 90 009 € |
| 19 | 11 587 € | 2 881 € | 828 € | 78 423 € |
| 20 | 11 987 € | 2 481 € | 828 € | 66 436 € |
| 21 | 12 401 € | 2 067 € | 828 € | 54 036 € |
| 22 | 12 829 € | 1 639 € | 828 € | 41 207 € |
| 23 | 13 272 € | 1 195 € | 828 € | 27 935 € |
| 24 | 13 730 € | 737 € | 828 € | 14 204 € |
| 25 | 14 204 € | 263 € | 828 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villiers-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villiers-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Villiers-sur-Marne, soit 249 665 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 275 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 243 423 € après un apport de 10 % et 18 725 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villiers-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 275 € par mois), il faut donc environ 3 642 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villiers-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villiers-sur-Marne, cela représente 24 967 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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