Prêt immobilier à Villetaneuse (93)
À Villetaneuse, le prix médian constaté est de 2 882 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 187 330 €, soit une mensualité de 956 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villetaneuse, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 72 050 € | 7 205 € | 70 249 € | 368 € | 1 051 € |
| T2 45 m² | 129 690 € | 12 969 € | 126 448 € | 662 € | 1 892 € |
| T3 65 m² | 187 330 € | 18 733 € | 182 647 € | 956 € | 2 732 € |
| T4 90 m² | 259 380 € | 25 938 € | 252 896 € | 1 324 € | 3 783 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villetaneuse. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 201 380 €
Montant emprunté : 182 647 €
Mensualité
956 €
Coût des intérêts
88 735 €
Coût de l'assurance
15 525 €
Coût total du crédit
104 260 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 718 € | 6 137 € | 621 € | 177 929 € |
| 2 | 4 881 € | 5 974 € | 621 € | 173 047 € |
| 3 | 5 050 € | 5 805 € | 621 € | 167 997 € |
| 4 | 5 224 € | 5 631 € | 621 € | 162 773 € |
| 5 | 5 405 € | 5 451 € | 621 € | 157 368 € |
| 6 | 5 591 € | 5 264 € | 621 € | 151 777 € |
| 7 | 5 784 € | 5 071 € | 621 € | 145 993 € |
| 8 | 5 984 € | 4 871 € | 621 € | 140 008 € |
| 9 | 6 191 € | 4 664 € | 621 € | 133 817 € |
| 10 | 6 405 € | 4 451 € | 621 € | 127 413 € |
| 11 | 6 626 € | 4 229 € | 621 € | 120 787 € |
| 12 | 6 855 € | 4 001 € | 621 € | 113 932 € |
| 13 | 7 091 € | 3 764 € | 621 € | 106 841 € |
| 14 | 7 336 € | 3 519 € | 621 € | 99 504 € |
| 15 | 7 590 € | 3 266 € | 621 € | 91 915 € |
| 16 | 7 852 € | 3 003 € | 621 € | 84 063 € |
| 17 | 8 123 € | 2 732 € | 621 € | 75 940 € |
| 18 | 8 403 € | 2 452 € | 621 € | 67 537 € |
| 19 | 8 694 € | 2 162 € | 621 € | 58 843 € |
| 20 | 8 994 € | 1 861 € | 621 € | 49 849 € |
| 21 | 9 305 € | 1 551 € | 621 € | 40 544 € |
| 22 | 9 626 € | 1 229 € | 621 € | 30 918 € |
| 23 | 9 958 € | 897 € | 621 € | 20 960 € |
| 24 | 10 302 € | 553 € | 621 € | 10 658 € |
| 25 | 10 658 € | 197 € | 621 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villetaneuse
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villetaneuse ?
Pour un T3 de 65 m² à Villetaneuse, soit 187 330 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 956 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 182 647 € après un apport de 10 % et 14 050 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villetaneuse ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (956 € par mois), il faut donc environ 2 732 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villetaneuse ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villetaneuse, cela représente 18 733 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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