Prêt immobilier à Sevran (93)
À Sevran, le prix médian constaté est de 2 188 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 142 220 €, soit une mensualité de 726 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sevran, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 700 € | 5 470 € | 53 333 € | 279 € | 798 € |
| T2 45 m² | 98 460 € | 9 846 € | 95 999 € | 503 € | 1 436 € |
| T3 65 m² | 142 220 € | 14 222 € | 138 665 € | 726 € | 2 074 € |
| T4 90 m² | 196 920 € | 19 692 € | 191 997 € | 1 005 € | 2 872 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sevran. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 152 887 €
Montant emprunté : 138 665 €
Mensualité
726 €
Coût des intérêts
67 368 €
Coût de l'assurance
11 787 €
Coût total du crédit
79 154 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 582 € | 4 659 € | 471 € | 135 083 € |
| 2 | 3 706 € | 4 535 € | 471 € | 131 377 € |
| 3 | 3 834 € | 4 407 € | 471 € | 127 543 € |
| 4 | 3 966 € | 4 275 € | 471 € | 123 577 € |
| 5 | 4 103 € | 4 138 € | 471 € | 119 474 € |
| 6 | 4 245 € | 3 996 € | 471 € | 115 229 € |
| 7 | 4 392 € | 3 850 € | 471 € | 110 837 € |
| 8 | 4 543 € | 3 698 € | 471 € | 106 294 € |
| 9 | 4 700 € | 3 541 € | 471 € | 101 594 € |
| 10 | 4 862 € | 3 379 € | 471 € | 96 731 € |
| 11 | 5 030 € | 3 211 € | 471 € | 91 701 € |
| 12 | 5 204 € | 3 037 € | 471 € | 86 497 € |
| 13 | 5 384 € | 2 858 € | 471 € | 81 113 € |
| 14 | 5 570 € | 2 672 € | 471 € | 75 543 € |
| 15 | 5 762 € | 2 479 € | 471 € | 69 781 € |
| 16 | 5 961 € | 2 280 € | 471 € | 63 820 € |
| 17 | 6 167 € | 2 074 € | 471 € | 57 653 € |
| 18 | 6 380 € | 1 861 € | 471 € | 51 274 € |
| 19 | 6 600 € | 1 641 € | 471 € | 44 673 € |
| 20 | 6 828 € | 1 413 € | 471 € | 37 845 € |
| 21 | 7 064 € | 1 177 € | 471 € | 30 781 € |
| 22 | 7 308 € | 933 € | 471 € | 23 473 € |
| 23 | 7 560 € | 681 € | 471 € | 15 913 € |
| 24 | 7 821 € | 420 € | 471 € | 8 092 € |
| 25 | 8 092 € | 150 € | 471 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sevran
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sevran ?
Pour un T3 de 65 m² à Sevran, soit 142 220 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 726 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 138 665 € après un apport de 10 % et 10 667 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sevran ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (726 € par mois), il faut donc environ 2 074 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sevran ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sevran, cela représente 14 222 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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