Prêt immobilier à Villemomble (93)
À Villemomble, le prix médian constaté est de 3 512 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 228 280 €, soit une mensualité de 1 165 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villemomble, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 87 800 € | 8 780 € | 85 605 € | 448 € | 1 281 € |
| T2 45 m² | 158 040 € | 15 804 € | 154 089 € | 807 € | 2 305 € |
| T3 65 m² | 228 280 € | 22 828 € | 222 573 € | 1 165 € | 3 330 € |
| T4 90 m² | 316 080 € | 31 608 € | 308 178 € | 1 614 € | 4 610 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villemomble. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 245 401 €
Montant emprunté : 222 573 €
Mensualité
1 165 €
Coût des intérêts
108 133 €
Coût de l'assurance
18 919 €
Coût total du crédit
127 051 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 750 € | 7 478 € | 757 € | 216 823 € |
| 2 | 5 948 € | 7 280 € | 757 € | 210 875 € |
| 3 | 6 154 € | 7 074 € | 757 € | 204 721 € |
| 4 | 6 366 € | 6 862 € | 757 € | 198 355 € |
| 5 | 6 586 € | 6 642 € | 757 € | 191 769 € |
| 6 | 6 814 € | 6 415 € | 757 € | 184 955 € |
| 7 | 7 049 € | 6 179 € | 757 € | 177 906 € |
| 8 | 7 292 € | 5 936 € | 757 € | 170 614 € |
| 9 | 7 544 € | 5 684 € | 757 € | 163 070 € |
| 10 | 7 805 € | 5 423 € | 757 € | 155 265 € |
| 11 | 8 074 € | 5 154 € | 757 € | 147 190 € |
| 12 | 8 353 € | 4 875 € | 757 € | 138 837 € |
| 13 | 8 642 € | 4 587 € | 757 € | 130 196 € |
| 14 | 8 940 € | 4 288 € | 757 € | 121 256 € |
| 15 | 9 249 € | 3 979 € | 757 € | 112 007 € |
| 16 | 9 568 € | 3 660 € | 757 € | 102 439 € |
| 17 | 9 899 € | 3 330 € | 757 € | 92 540 € |
| 18 | 10 240 € | 2 988 € | 757 € | 82 300 € |
| 19 | 10 594 € | 2 634 € | 757 € | 71 706 € |
| 20 | 10 960 € | 2 268 € | 757 € | 60 746 € |
| 21 | 11 338 € | 1 890 € | 757 € | 49 407 € |
| 22 | 11 730 € | 1 498 € | 757 € | 37 677 € |
| 23 | 12 135 € | 1 093 € | 757 € | 25 542 € |
| 24 | 12 554 € | 674 € | 757 € | 12 988 € |
| 25 | 12 988 € | 240 € | 757 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villemomble
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villemomble ?
Pour un T3 de 65 m² à Villemomble, soit 228 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 165 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 222 573 € après un apport de 10 % et 17 121 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villemomble ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 165 € par mois), il faut donc environ 3 330 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villemomble ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villemomble, cela représente 22 828 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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