Prêt immobilier à Tremblay-en-France (93)
À Tremblay-en-France, le prix médian constaté est de 2 734 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 177 710 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tremblay-en-France, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 68 350 € | 6 835 € | 66 641 € | 349 € | 997 € |
| T2 45 m² | 123 030 € | 12 303 € | 119 954 € | 628 € | 1 795 € |
| T3 65 m² | 177 710 € | 17 771 € | 173 267 € | 907 € | 2 592 € |
| T4 90 m² | 246 060 € | 24 606 € | 239 909 € | 1 256 € | 3 589 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tremblay-en-France. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 191 038 €
Montant emprunté : 173 267 €
Mensualité
907 €
Coût des intérêts
84 178 €
Coût de l'assurance
14 728 €
Coût total du crédit
98 906 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 476 € | 5 822 € | 589 € | 168 791 € |
| 2 | 4 631 € | 5 667 € | 589 € | 164 160 € |
| 3 | 4 791 € | 5 507 € | 589 € | 159 370 € |
| 4 | 4 956 € | 5 342 € | 589 € | 154 414 € |
| 5 | 5 127 € | 5 171 € | 589 € | 149 287 € |
| 6 | 5 304 € | 4 994 € | 589 € | 143 982 € |
| 7 | 5 487 € | 4 810 € | 589 € | 138 495 € |
| 8 | 5 677 € | 4 621 € | 589 € | 132 818 € |
| 9 | 5 873 € | 4 425 € | 589 € | 126 945 € |
| 10 | 6 076 € | 4 222 € | 589 € | 120 869 € |
| 11 | 6 286 € | 4 012 € | 589 € | 114 584 € |
| 12 | 6 503 € | 3 795 € | 589 € | 108 081 € |
| 13 | 6 727 € | 3 571 € | 589 € | 101 354 € |
| 14 | 6 960 € | 3 338 € | 589 € | 94 394 € |
| 15 | 7 200 € | 3 098 € | 589 € | 87 194 € |
| 16 | 7 449 € | 2 849 € | 589 € | 79 746 € |
| 17 | 7 706 € | 2 592 € | 589 € | 72 040 € |
| 18 | 7 972 € | 2 326 € | 589 € | 64 068 € |
| 19 | 8 247 € | 2 051 € | 589 € | 55 821 € |
| 20 | 8 532 € | 1 766 € | 589 € | 47 289 € |
| 21 | 8 827 € | 1 471 € | 589 € | 38 462 € |
| 22 | 9 132 € | 1 166 € | 589 € | 29 331 € |
| 23 | 9 447 € | 851 € | 589 € | 19 884 € |
| 24 | 9 773 € | 525 € | 589 € | 10 111 € |
| 25 | 10 111 € | 187 € | 589 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tremblay-en-France
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tremblay-en-France ?
Pour un T3 de 65 m² à Tremblay-en-France, soit 177 710 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 907 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 173 267 € après un apport de 10 % et 13 328 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tremblay-en-France ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (907 € par mois), il faut donc environ 2 592 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tremblay-en-France ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tremblay-en-France, cela représente 17 771 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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