Prêt immobilier à Villepinte (93)
À Villepinte, le prix médian constaté est de 2 622 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 170 430 €, soit une mensualité de 870 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villepinte, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 65 550 € | 6 555 € | 63 911 € | 335 € | 956 € |
| T2 45 m² | 117 990 € | 11 799 € | 115 040 € | 602 € | 1 721 € |
| T3 65 m² | 170 430 € | 17 043 € | 166 169 € | 870 € | 2 486 € |
| T4 90 m² | 235 980 € | 23 598 € | 230 081 € | 1 205 € | 3 442 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villepinte. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 183 212 €
Montant emprunté : 166 169 €
Mensualité
870 €
Coût des intérêts
80 730 €
Coût de l'assurance
14 124 €
Coût total du crédit
94 854 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 293 € | 5 583 € | 565 € | 161 876 € |
| 2 | 4 441 € | 5 435 € | 565 € | 157 435 € |
| 3 | 4 594 € | 5 282 € | 565 € | 152 841 € |
| 4 | 4 753 € | 5 123 € | 565 € | 148 088 € |
| 5 | 4 917 € | 4 959 € | 565 € | 143 171 € |
| 6 | 5 087 € | 4 789 € | 565 € | 138 084 € |
| 7 | 5 263 € | 4 613 € | 565 € | 132 821 € |
| 8 | 5 444 € | 4 432 € | 565 € | 127 377 € |
| 9 | 5 632 € | 4 244 € | 565 € | 121 745 € |
| 10 | 5 827 € | 4 049 € | 565 € | 115 918 € |
| 11 | 6 028 € | 3 848 € | 565 € | 109 890 € |
| 12 | 6 236 € | 3 640 € | 565 € | 103 653 € |
| 13 | 6 452 € | 3 424 € | 565 € | 97 202 € |
| 14 | 6 674 € | 3 201 € | 565 € | 90 527 € |
| 15 | 6 905 € | 2 971 € | 565 € | 83 622 € |
| 16 | 7 143 € | 2 733 € | 565 € | 76 479 € |
| 17 | 7 390 € | 2 486 € | 565 € | 69 089 € |
| 18 | 7 645 € | 2 231 € | 565 € | 61 444 € |
| 19 | 7 909 € | 1 967 € | 565 € | 53 534 € |
| 20 | 8 183 € | 1 693 € | 565 € | 45 352 € |
| 21 | 8 465 € | 1 411 € | 565 € | 36 887 € |
| 22 | 8 757 € | 1 119 € | 565 € | 28 129 € |
| 23 | 9 060 € | 816 € | 565 € | 19 069 € |
| 24 | 9 373 € | 503 € | 565 € | 9 696 € |
| 25 | 9 696 € | 180 € | 565 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villepinte
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villepinte ?
Pour un T3 de 65 m² à Villepinte, soit 170 430 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 870 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 166 169 € après un apport de 10 % et 12 782 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villepinte ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (870 € par mois), il faut donc environ 2 486 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villepinte ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villepinte, cela représente 17 043 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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