Prêt immobilier à Villers-Cotterêts (02)
À Villers-Cotterêts, le prix médian constaté est de 1 794 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 116 610 €, soit une mensualité de 595 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villers-Cotterêts, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 44 850 € | 4 485 € | 43 729 € | 229 € | 654 € |
| T2 45 m² | 80 730 € | 8 073 € | 78 712 € | 412 € | 1 178 € |
| T3 65 m² | 116 610 € | 11 661 € | 113 695 € | 595 € | 1 701 € |
| T4 90 m² | 161 460 € | 16 146 € | 157 424 € | 824 € | 2 355 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villers-Cotterêts. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 125 356 €
Montant emprunté : 113 695 €
Mensualité
595 €
Coût des intérêts
55 236 €
Coût de l'assurance
9 664 €
Coût total du crédit
64 900 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 937 € | 3 820 € | 387 € | 110 758 € |
| 2 | 3 039 € | 3 719 € | 387 € | 107 719 € |
| 3 | 3 143 € | 3 614 € | 387 € | 104 576 € |
| 4 | 3 252 € | 3 505 € | 387 € | 101 324 € |
| 5 | 3 364 € | 3 393 € | 387 € | 97 959 € |
| 6 | 3 481 € | 3 277 € | 387 € | 94 479 € |
| 7 | 3 601 € | 3 157 € | 387 € | 90 878 € |
| 8 | 3 725 € | 3 032 € | 387 € | 87 153 € |
| 9 | 3 854 € | 2 904 € | 387 € | 83 299 € |
| 10 | 3 987 € | 2 770 € | 387 € | 79 313 € |
| 11 | 4 125 € | 2 633 € | 387 € | 75 188 € |
| 12 | 4 267 € | 2 490 € | 387 € | 70 921 € |
| 13 | 4 414 € | 2 343 € | 387 € | 66 507 € |
| 14 | 4 567 € | 2 191 € | 387 € | 61 940 € |
| 15 | 4 724 € | 2 033 € | 387 € | 57 216 € |
| 16 | 4 888 € | 1 870 € | 387 € | 52 328 € |
| 17 | 5 056 € | 1 701 € | 387 € | 47 272 € |
| 18 | 5 231 € | 1 526 € | 387 € | 42 040 € |
| 19 | 5 412 € | 1 346 € | 387 € | 36 629 € |
| 20 | 5 599 € | 1 159 € | 387 € | 31 030 € |
| 21 | 5 792 € | 965 € | 387 € | 25 238 € |
| 22 | 5 992 € | 765 € | 387 € | 19 246 € |
| 23 | 6 199 € | 558 € | 387 € | 13 047 € |
| 24 | 6 413 € | 344 € | 387 € | 6 634 € |
| 25 | 6 634 € | 123 € | 387 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villers-Cotterêts
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villers-Cotterêts ?
Pour un T3 de 65 m² à Villers-Cotterêts, soit 116 610 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 595 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 113 695 € après un apport de 10 % et 8 746 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villers-Cotterêts ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (595 € par mois), il faut donc environ 1 701 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villers-Cotterêts ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villers-Cotterêts, cela représente 11 661 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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