Prêt immobilier à Château-Thierry (02)
À Château-Thierry, le prix médian constaté est de 1 769 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 114 985 €, soit une mensualité de 587 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Château-Thierry, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 44 225 € | 4 423 € | 43 119 € | 226 € | 645 € |
| T2 45 m² | 79 605 € | 7 961 € | 77 614 € | 406 € | 1 161 € |
| T3 65 m² | 114 985 € | 11 499 € | 112 110 € | 587 € | 1 677 € |
| T4 90 m² | 159 210 € | 15 921 € | 155 230 € | 813 € | 2 322 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Château-Thierry. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 123 609 €
Montant emprunté : 112 110 €
Mensualité
587 €
Coût des intérêts
54 466 €
Coût de l'assurance
9 529 €
Coût total du crédit
63 996 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 896 € | 3 767 € | 381 € | 109 214 € |
| 2 | 2 996 € | 3 667 € | 381 € | 106 218 € |
| 3 | 3 100 € | 3 563 € | 381 € | 103 118 € |
| 4 | 3 207 € | 3 456 € | 381 € | 99 911 € |
| 5 | 3 317 € | 3 346 € | 381 € | 96 594 € |
| 6 | 3 432 € | 3 231 € | 381 € | 93 162 € |
| 7 | 3 551 € | 3 113 € | 381 € | 89 611 € |
| 8 | 3 673 € | 2 990 € | 381 € | 85 938 € |
| 9 | 3 800 € | 2 863 € | 381 € | 82 138 € |
| 10 | 3 931 € | 2 732 € | 381 € | 78 207 € |
| 11 | 4 067 € | 2 596 € | 381 € | 74 140 € |
| 12 | 4 207 € | 2 456 € | 381 € | 69 932 € |
| 13 | 4 353 € | 2 310 € | 381 € | 65 580 € |
| 14 | 4 503 € | 2 160 € | 381 € | 61 077 € |
| 15 | 4 659 € | 2 004 € | 381 € | 56 418 € |
| 16 | 4 819 € | 1 844 € | 381 € | 51 598 € |
| 17 | 4 986 € | 1 677 € | 381 € | 46 613 € |
| 18 | 5 158 € | 1 505 € | 381 € | 41 454 € |
| 19 | 5 336 € | 1 327 € | 381 € | 36 118 € |
| 20 | 5 521 € | 1 143 € | 381 € | 30 598 € |
| 21 | 5 711 € | 952 € | 381 € | 24 886 € |
| 22 | 5 908 € | 755 € | 381 € | 18 978 € |
| 23 | 6 112 € | 551 € | 381 € | 12 866 € |
| 24 | 6 324 € | 339 € | 381 € | 6 542 € |
| 25 | 6 542 € | 121 € | 381 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Château-Thierry
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Château-Thierry ?
Pour un T3 de 65 m² à Château-Thierry, soit 114 985 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 587 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 112 110 € après un apport de 10 % et 8 624 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Château-Thierry ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (587 € par mois), il faut donc environ 1 677 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Château-Thierry ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Château-Thierry, cela représente 11 499 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Château-Thierry : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Château-Thierry
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.