Prêt immobilier à Villecresnes (94)
À Villecresnes, le prix médian constaté est de 3 650 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 237 250 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villecresnes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 250 € | 9 125 € | 88 969 € | 466 € | 1 331 € |
| T2 45 m² | 164 250 € | 16 425 € | 160 144 € | 839 € | 2 396 € |
| T3 65 m² | 237 250 € | 23 725 € | 231 319 € | 1 211 € | 3 461 € |
| T4 90 m² | 328 500 € | 32 850 € | 320 288 € | 1 677 € | 4 792 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villecresnes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 255 044 €
Montant emprunté : 231 319 €
Mensualité
1 211 €
Coût des intérêts
112 382 €
Coût de l'assurance
19 662 €
Coût total du crédit
132 044 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 976 € | 7 772 € | 786 € | 225 343 € |
| 2 | 6 182 € | 7 566 € | 786 € | 219 161 € |
| 3 | 6 396 € | 7 352 € | 786 € | 212 766 € |
| 4 | 6 616 € | 7 132 € | 786 € | 206 149 € |
| 5 | 6 845 € | 6 903 € | 786 € | 199 304 € |
| 6 | 7 081 € | 6 667 € | 786 € | 192 223 € |
| 7 | 7 326 € | 6 422 € | 786 € | 184 897 € |
| 8 | 7 579 € | 6 169 € | 786 € | 177 318 € |
| 9 | 7 841 € | 5 907 € | 786 € | 169 477 € |
| 10 | 8 111 € | 5 637 € | 786 € | 161 366 € |
| 11 | 8 392 € | 5 356 € | 786 € | 152 974 € |
| 12 | 8 681 € | 5 067 € | 786 € | 144 293 € |
| 13 | 8 981 € | 4 767 € | 786 € | 135 312 € |
| 14 | 9 291 € | 4 457 € | 786 € | 126 021 € |
| 15 | 9 612 € | 4 136 € | 786 € | 116 408 € |
| 16 | 9 944 € | 3 804 € | 786 € | 106 464 € |
| 17 | 10 288 € | 3 460 € | 786 € | 96 177 € |
| 18 | 10 643 € | 3 105 € | 786 € | 85 534 € |
| 19 | 11 010 € | 2 738 € | 786 € | 74 523 € |
| 20 | 11 391 € | 2 357 € | 786 € | 63 133 € |
| 21 | 11 784 € | 1 964 € | 786 € | 51 349 € |
| 22 | 12 191 € | 1 557 € | 786 € | 39 158 € |
| 23 | 12 612 € | 1 136 € | 786 € | 26 546 € |
| 24 | 13 048 € | 700 € | 786 € | 13 498 € |
| 25 | 13 498 € | 250 € | 786 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villecresnes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villecresnes ?
Pour un T3 de 65 m² à Villecresnes, soit 237 250 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 211 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 231 319 € après un apport de 10 % et 17 794 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villecresnes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 211 € par mois), il faut donc environ 3 461 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villecresnes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villecresnes, cela représente 23 725 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Villecresnes : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Villecresnes
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.