Prêt immobilier à Vichy (03)
À Vichy, le prix médian constaté est de 1 818 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 118 170 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vichy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 45 450 € | 4 545 € | 44 314 € | 232 € | 663 € |
| T2 45 m² | 81 810 € | 8 181 € | 79 765 € | 418 € | 1 193 € |
| T3 65 m² | 118 170 € | 11 817 € | 115 216 € | 603 € | 1 724 € |
| T4 90 m² | 163 620 € | 16 362 € | 159 530 € | 835 € | 2 387 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vichy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 127 033 €
Montant emprunté : 115 216 €
Mensualité
603 €
Coût des intérêts
55 975 €
Coût de l'assurance
9 793 €
Coût total du crédit
65 769 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 976 € | 3 871 € | 392 € | 112 240 € |
| 2 | 3 079 € | 3 768 € | 392 € | 109 160 € |
| 3 | 3 186 € | 3 662 € | 392 € | 105 975 € |
| 4 | 3 296 € | 3 552 € | 392 € | 102 679 € |
| 5 | 3 409 € | 3 438 € | 392 € | 99 270 € |
| 6 | 3 527 € | 3 321 € | 392 € | 95 743 € |
| 7 | 3 649 € | 3 199 € | 392 € | 92 094 € |
| 8 | 3 775 € | 3 073 € | 392 € | 88 319 € |
| 9 | 3 905 € | 2 942 € | 392 € | 84 414 € |
| 10 | 4 040 € | 2 807 € | 392 € | 80 374 € |
| 11 | 4 180 € | 2 668 € | 392 € | 76 194 € |
| 12 | 4 324 € | 2 524 € | 392 € | 71 870 € |
| 13 | 4 473 € | 2 374 € | 392 € | 67 396 € |
| 14 | 4 628 € | 2 220 € | 392 € | 62 769 € |
| 15 | 4 788 € | 2 060 € | 392 € | 57 981 € |
| 16 | 4 953 € | 1 895 € | 392 € | 53 028 € |
| 17 | 5 124 € | 1 724 € | 392 € | 47 904 € |
| 18 | 5 301 € | 1 547 € | 392 € | 42 603 € |
| 19 | 5 484 € | 1 364 € | 392 € | 37 119 € |
| 20 | 5 673 € | 1 174 € | 392 € | 31 445 € |
| 21 | 5 869 € | 978 € | 392 € | 25 576 € |
| 22 | 6 072 € | 776 € | 392 € | 19 504 € |
| 23 | 6 282 € | 566 € | 392 € | 13 222 € |
| 24 | 6 499 € | 349 € | 392 € | 6 723 € |
| 25 | 6 723 € | 124 € | 392 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vichy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vichy ?
Pour un T3 de 65 m² à Vichy, soit 118 170 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 603 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 115 216 € après un apport de 10 % et 8 863 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vichy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (603 € par mois), il faut donc environ 1 724 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vichy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vichy, cela représente 11 817 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Vichy : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Vichy
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.