Prêt immobilier à Cusset (03)
À Cusset, le prix médian constaté est de 1 370 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 89 050 €, soit une mensualité de 455 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cusset, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 34 250 € | 3 425 € | 33 394 € | 175 € | 500 € |
| T2 45 m² | 61 650 € | 6 165 € | 60 109 € | 315 € | 899 € |
| T3 65 m² | 89 050 € | 8 905 € | 86 824 € | 455 € | 1 299 € |
| T4 90 m² | 123 300 € | 12 330 € | 120 218 € | 629 € | 1 798 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cusset. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 95 729 €
Montant emprunté : 86 824 €
Mensualité
455 €
Coût des intérêts
42 182 €
Coût de l'assurance
7 380 €
Coût total du crédit
49 562 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 243 € | 2 917 € | 295 € | 84 581 € |
| 2 | 2 320 € | 2 840 € | 295 € | 82 261 € |
| 3 | 2 401 € | 2 760 € | 295 € | 79 860 € |
| 4 | 2 483 € | 2 677 € | 295 € | 77 377 € |
| 5 | 2 569 € | 2 591 € | 295 € | 74 807 € |
| 6 | 2 658 € | 2 502 € | 295 € | 72 150 € |
| 7 | 2 750 € | 2 410 € | 295 € | 69 400 € |
| 8 | 2 845 € | 2 316 € | 295 € | 66 555 € |
| 9 | 2 943 € | 2 217 € | 295 € | 63 612 € |
| 10 | 3 045 € | 2 116 € | 295 € | 60 568 € |
| 11 | 3 150 € | 2 011 € | 295 € | 57 418 € |
| 12 | 3 258 € | 1 902 € | 295 € | 54 159 € |
| 13 | 3 371 € | 1 789 € | 295 € | 50 788 € |
| 14 | 3 487 € | 1 673 € | 295 € | 47 301 € |
| 15 | 3 608 € | 1 552 € | 295 € | 43 693 € |
| 16 | 3 732 € | 1 428 € | 295 € | 39 961 € |
| 17 | 3 861 € | 1 299 € | 295 € | 36 099 € |
| 18 | 3 995 € | 1 166 € | 295 € | 32 105 € |
| 19 | 4 133 € | 1 028 € | 295 € | 27 972 € |
| 20 | 4 275 € | 885 € | 295 € | 23 696 € |
| 21 | 4 423 € | 737 € | 295 € | 19 273 € |
| 22 | 4 576 € | 584 € | 295 € | 14 698 € |
| 23 | 4 734 € | 426 € | 295 € | 9 964 € |
| 24 | 4 897 € | 263 € | 295 € | 5 066 € |
| 25 | 5 066 € | 94 € | 295 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cusset
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cusset ?
Pour un T3 de 65 m² à Cusset, soit 89 050 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 455 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 86 824 € après un apport de 10 % et 6 679 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cusset ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (455 € par mois), il faut donc environ 1 299 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cusset ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cusset, cela représente 8 905 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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